¿Por qué mi banco quiere que me refinanciar mi hipoteca?

Los propietarios de viviendas suelen pagar una cuota de inicio para refinanciar una hipoteca. Esta tarifa incluye una serie de gastos relacionados con el préstamo, tales como honorarios de preparación de documentos, sino que también sirve como una tasa de tramitación que se traduce en beneficios para el banco. Además, los bancos hacen grandes sumas de dinero en el pago de intereses durante largos períodos de tiempo. Una persona con 15 años a la izquierda en una hipoteca que paga 6 por ciento de interés en realidad ayudar al banco a hacer mayores beneficios a largo plazo por la refinanciación en un nuevo préstamo a 30 años, incluso a una tasa de interés más baja. Los años adicionales más que compensa con creces la tasa más baja.

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Cuando los propietarios por defecto en una hipoteca, el prestamista excluye y los intentos de vender la casa para recaudar fondos suficientes para cubrir el importe del préstamo pendiente. Los prestamistas que escriben líneas o préstamos que se colocan en la segunda posición detrás de gravamen de la hipoteca de equidad de casa tienen menos posibilidades de resolver una deuda a través de una venta de ejecución que el prestamista en primera posición gravamen. Por lo tanto, los prestamistas en segundo beneficio posición del embargo preventivo por la refinanciación de la primera y segunda gravámenes en un nuevo préstamo.

Los propietarios de viviendas con préstamos a tipo variable que restablecen a tasas de interés más altas a menudo tienen problemas para hacer los pagos mensuales. Además, las personas que se convierten en problemas de salud en paro o la experiencia a veces se atrasan en los pagos del préstamo. Los bancos pueden excluir de estas personas, pero ese proceso lleva tiempo y conduce a gastos legales significativos. préstamos de entrenamiento, que implican bancos renegociar los términos del préstamo, dan lugar a menores tasas de interés y los pagos mensuales reducidos. Si bien esto significa menos ganancias para el banco, los prestamistas suelen considerar que los préstamos de entrenamiento como el menor de dos males, en comparación con las ejecuciones hipotecarias.

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oficiales de crédito de bancos y emisores de hipotecas se pagan comisiones de ventas, y algunos de ellos tienen los paquetes de pago que son totalmente basado en comisiones. Los bancos pagan estas comisiones dando oficiales de crédito una parte de la comisión de apertura o un porcentaje de las ganancias de cartera de créditos. Los oficiales de crédito deben cumplir con los objetivos de ventas tanto para mantener sus puestos de trabajo y generar ingresos para sí mismos. refinanciamientos hipotecarios son a menudo más rápido de procesar que las compras, debido a que el propietario no tiene que encontrar un hogar. Por lo tanto, los oficiales de crédito a menudo están muy interesados ​​en ofrecer refinanciamientos hipotecarios a los nuevos y existentes clientes del banco.