Cómo comprar una casa nueva

Considere ubicación. Antes de iniciar la búsqueda de nuevas viviendas, decidir qué áreas usted y su familia le gustaría pasar a. Si usted tiene niños pequeños, asegúrese de que hay buenas escuelas cercanas. También puede preferir para encontrar un lugar cerca de todas las otras necesidades tales como hospitales, tiendas de comestibles y parques.

Decidir sobre un rango de precios. Como siempre que se sepa sus limitaciones presupuestarias y de que sabe cómo seguir con lo que puede pagar usted será capaz de encontrar la casa adecuada para el precio correcto. Precio es dictado no sólo por el tamaño de la casa, o por la situación del mercado, sino también por la localización. Si usted está listo para hacer frente a un trayecto más largo para conseguir una casa más grande para un precio más bajo recuerde tomar en cuenta los precios del gas y de tarifas cuando se decida sobre un presupuesto.

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Obtener préstamos de su hogar comprador pre-aprobado por primera vez, incluso antes de visitar las nuevas comunidades. Esto acelerará el proceso para usted.

Como la mayoría de las comunidades son hacia los suburbios o tierras interiores, el viaje promedio es de 30 a 45 minutos sin tráfico a 50-60 minutos con el tráfico. Si usted está en un presupuesto ajustado, es posible que desee considerar la compra de una casa en lugares más lejos de las principales ciudades o lugares de trabajo.

Contratar a un agente de bienes raíces que lo represente. Trabajar con un agente de bienes raíces hará que la búsqueda más sencilla y su agente inmobiliario puede trabajar con los constructores para negociar el precio hacia abajo. No es necesario pagar la inmobiliaria, ya que se les paga una comisión por el constructor. Un agente de bienes raíces puede hacer muchas de las investigaciones y la pierna de trabajo.

Visitar las comunidades y recorrer las casas modelo. Normalmente cada nueva comunidad tendrá diferentes modelos para diferentes necesidades y requerimientos.
Elija necesidades y estilos de vida de su familia. ¿Prefiere que una gran cocina que se abre en la sala de estar o le gustaría tener una cocina más pequeña, pero una sala de estar y comedor formal, más grande?

Una vez que haya elegido el modelo, la negociación de precios puede comenzar. Los precios de las viviendas que aparecen en los folletos no son finales, especialmente si usted está comprando en un mercado de compradores. Si tienes suerte, puede bajar el precio hacia abajo por los miles e incluso se puede pedir beneficios tales como un refrigerador libre o lavadora y secadora. Algunos constructores serían incluso ofrecer para hacer el ajardinar del patio trasero de forma gratuita como una promoción para atraer a los compradores, y en algunas comunidades de lujo serían incluso lanzar en la piscina de forma gratuita.

Después de negociar el precio y ha elegido el número de lote, el constructor solicitará entonces para que rellene un formulario de solicitud y firmar unos papeles. Incluso con una pre-aprobación, la mayoría de los constructores siguen corriendo su informe de crédito, ya que es su requisito estándar. Hay algunos que prefieren trabajar con sus prestamistas para financiar su casa, de cualquier manera insisten en la mejor opción para usted. También lo harían más que probable que pida un cheque para retener el lote para usted. Así que no se olvide de traer su talonario de cheques cuando se va de una caza de casa.

Después de que los constructores han completado básicos acerca de la aplicación, a continuación, se le pedirá que elija sus actualizaciones. No vaya al agua o por encima del presupuesto. Recuerde que cualquier actualización que quieren poner en aumentará su precio de compra total que también aumentará su impuesto sobre la propiedad si su estado tiene uno. Elegir las actualizaciones que sería difícil de hacer usted mismo o usted cree que sería más barato que ir con el constructor.

Algunos constructores le permitirá pasar por las inspecciones preliminares, mientras que su casa está siendo construida. Esto le da la oportunidad de ver el tipo de mano de obra de entrar en su casa. Durante cada etapa van a explicar a usted lo lleva a cabo. Esto le dará una mejor idea de cómo las cosas se ponen juntos y cómo van a trabajar.

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Tome un recorrido final. Después de la casa se ha completado, que es días antes de la fecha de cierre, que va a hacer un recorrido final de la casa con un representante de la constructora. Llevar una lista de verificación con usted o usar lista de verificación de su constructor. Asegúrese de inspeccionar todo durante el recorrido y marcar cualquier cosa que no funciona correctamente para que los constructores pueden dirigirse a ellos antes de la fecha de cierre. Programar otra paseo a través de esas áreas problemáticas para ver si se han fijado. Asegúrese de que antes de firmar, que todo está en orden.

Obtener una garantía. Construir una nueva casa dan una garantía de la calidad de las viviendas que construyen. Dependiendo del estado donde usted va a comprar, que van de 2 a 10 años. Asegúrese de leer la letra pequeña de lo que se incluye en la garantía bajo qué condiciones. Asegúrese de obtener los aparatos registrados de manera que cuando se rompen puede hacer que se fija.

Asegúrese de obtener todo, incluyendo al menos dos juegos de llaves y puertas de garaje. Entonces estará listo para entrar y disfrutar de su nuevo hogar.