Nuevas Leyes Garantía para el Hogar

Casas nuevas a menudo vienen con una garantía. Esta puede ser una de las características que atrae a los compradores a comprar nuevos en lugar de segunda mano. Una garantía es una garantía de un constructor proporcionará a un comprador de vivienda para reparar o reemplazar los elementos defectuosos dentro de un lapso de tiempo específico después de la compra se ha completado. Por ejemplo, un lavavajillas que rompe dentro del primer año de propiedad de la vivienda estaría cubierto y se sustituye por una garantía del constructor - a expensas del constructor. Sin embargo, para proteger a los compradores de los constructores que se cortan las esquinas para reducir los costos no son nuevas leyes que regulan las garantías de origen.


Regulaciones estatales

  • Cada constructor en todos los estados está sujeta a las nuevas leyes de garantía casa. Estos pueden variar de un estado a otro, sin embargo, la mayoría de los constructores de viviendas llevan garantías similares en todos los ámbitos. Por ejemplo, KB Home ofrecerá a los compradores una garantía de un año sobre todo en su casa, una garantía de dos años en los elementos mecánicos y una garantía estructural de 10 años. Esta es la garantía típica ofrecida por la mayoría de los constructores de viviendas. Si un constructor no se adhiere a los términos de la garantía, el consumidor tiene el derecho de perseguir una reclamación de daños a la entidad estatal que regula las nuevas políticas de garantía casa.

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    Por ejemplo, en Texas un consumidor presentar ante la Comisión de Consolidación de Texas o la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Estas entidades podrían actuar como mediador entre el constructor y los consumidores y garantizar que el constructor hace honor al acuerdo de garantía tal como se presenta.

Expresa o implícita

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    Hay dos tipos de garantías: expresadas o implícitas. Una garantía expresa es lo que se ofrece al consumidor por escrito y normalmente se presenta en forma de documento de garantía completado con el nuevo contrato a su casa. Una garantía implícita es un área gris en la medida en que se puede definir como algo que un vendedor o un trabajador de la construcción prometieron que no fue comunicada por escrito. Los constructores no tienen que cumplir con una garantía implícita, sin embargo, pueden hacerlo en el interés de un buen servicio al cliente. Bajo las leyes estatales, la única garantía aplicable es la que se expresa por escrito.

cobertura superpuesta

  • Al comprar un nuevo hogar, un beneficio puede ser garantías superpuestas. Por encima y más allá de lo que un constructor de ofertas, la mayoría de las compañías de techo ofrecen a los consumidores una garantía y ventanas fabricantes de 10 a 20 años tienen una garantía de 20 a 30 años. Estos artículos no están cubiertos por el constructor, ni están regulados por las leyes estatales. Sin embargo, la cobertura superpuesta puede ser un beneficio para el consumidor. Es la responsabilidad del constructor para informar al comprador de la cobertura de la garantía adicional. El constructor también debe proporcionar la información sobre la garantía sobre los temas cubiertos, además, así como manuales de usuario y los programas de mantenimiento.

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