Los programas de subvención y financiación para compradores por primera vez en Nueva Jersey

El Programa de Propiedad de Vivienda por primera vez es una primera hipoteca con una tasa de interés competitiva. En el momento de la publicación, la tasa de interés fue de 3,75 por ciento en el préstamo de tasa fija a 30 años. Debe aportar un 3,5 por ciento de pago de sus propios fondos, pero se pueden obtener los costos de cierre ayuda de la familia, algunos sin fines de lucro y agencias gubernamentales, incluida la Asociación para la Vivienda del Condado de Morris y la Agencia de Vivienda y Financiamiento de Hipotecas de Nueva Jersey. Usted puede comprar una sola familia o casa en condominio en cualquier parte de la ciudad, siempre y cuando el costo de la casa cumple límites de precio para el área de programa

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los compradores no por primera vez también pueden calificar para el programa si compran en ciertas áreas designadas urbanos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano designa ciertas secciones censales en el estado como de depresión económica. Los límites de ingresos y de precios de casas son menos restrictivas en UTA, animando a las familias que ganan más altos para comprar en UTA, como el municipio de Edison y New Brunswick.

Por primera vez los prestatarios del Programa de Propiedad de Vivienda pueden calificar para una segunda hipoteca perdonables para cubrir un pago inicial y los costos de cierre. Debe comprar una casa en una Área de crecimiento inteligente y puede pedir prestado hasta el 4 por ciento de la primera cantidad de la hipoteca con el interés de cero por ciento Programa de inicio de Smart. Se puede determinar si una casa está situada en una zona de Crecimiento Inteligente a través de la agencia de herramienta evaluador sitio.

El uso de un préstamo de Smart Start en combinación con un préstamo del Programa de Propiedad de Vivienda por Primera Vez aumenta la velocidad de la primera hipoteca. Debe pagar el préstamo Smart Start si deja de usar la casa como su residencia principal, o si refinanciar o vender dentro de los primeros cinco años de propiedad. Después de cinco años, el préstamo se considera satisfecho y usted no tiene que devolver el dinero.

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Los prestamistas privados en todo el estado de las aplicaciones de procesos Nueva Jersey para el Programa de Propiedad de Vivienda por Primera Vez y el Programa de Inicio inteligente. La Agencia de Financiamiento de Viviendas e Hipotecas de New Jersey mantiene una lista de prestamistas participantes. Debe tener ingresos suficientes para satisfacer relación deuda-ingresos del programa, que miden la carga mensual de la deuda frente a los ingresos brutos. Sin embargo, no se puede ganar más que el límite de ingresos fijado para su condado. Los límites DTI en el momento de la publicación fueron:

• 33 por ciento de los gastos de vivienda, incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro, o PITI
• 38 por ciento de los gastos de vivienda, así como otras obligaciones mensuales recurrentes

Cada prestamista puede establecer requisitos mínimos de crédito de puntuación, como un 620, que generalmente se considera una puntuación baja. Sin embargo, la Agencia de Financiamiento de Viviendas e Hipotecas de New Jersey no establece una puntuación mínima de crédito para los participantes.

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De cinco a 10 por ciento de los compradores de casa por primera vez que participan en programas de la Agencia de Vivienda y Financiamiento de Hipotecas de New Jersey podría tener que pagar una parte de la ayuda a través de una impuesto de recuperación. Usted puede estar sujeto al impuesto en tres condiciones simultáneas:

• a vender su casa antes de lo que nueve años después de la compra
• sus ingresos exceden los límites de ingresos del programa en el año a vender
• usted se beneficia de la venta - experimentando una ganancia capital

Recaptura impuestos se calculan sobre una escala y la cantidad que debe se basa en el número de años que guardó el préstamo. Por ejemplo, la venta durante los años uno al cinco conduce a un mayor de impuestos la tasa impositiva luego disminuye durante años seis al nueve.