¿Qué es una comisión oficial de préstamo de hipoteca?

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Los oficiales de crédito que reciben comisiones han ellos basados ​​en dos áreas principales. La primera área es la comisión de apertura. Por lo general, esto se expresa como un porcentaje de la cantidad del préstamo. Cuanto mayor sea la cantidad del préstamo, mayor será la comisión de apertura. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo. El prestatario paga ya sea directamente puntos fuera de su propio bolsillo, o el préstamo se incrementa a pagar por el prestatario, junto con el resto de los costos de cierre. Los puntos son los honorarios del prestamista a que para la disposición del préstamo.

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Los prestamistas de hipotecas reciben puntos por parte del inversor, además de los puntos a cargo del prestatario. La mayoría de los prestamistas estructurar sus préstamos para recibir fondos tanto del prestatario y el inversor en cada transacción. Los fondos recibidos de la entidad crediticia se llaman el diferencial de rentabilidad superior (PSY). Esto se paga como un porcentaje del préstamo en base a la tasa de interés del préstamo. Cuanto mayor sea la tasa de interés, el porcentaje más alto de la YSP. Si el prestamista hipotecario está actuando como un intermediario, estos fondos deben darse a conocer en la estimación de buena fe y la declaración de cierre HUD-1. Si el prestamista está prestando sus propios fondos con la intención de mantener o vender el préstamo más tarde, que no tiene que revelar esta cuota para el prestatario.

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porcentajes de las comisiones del agente de crédito varían de una compañía a otra. No hay un conjunto o cantidad normal de comisión. Gran parte del porcentaje se determina por la cantidad de apoyo que la compañía ofrece el oficial de crédito. Algunos oficiales de crédito no necesitan mucho de su compañía distinta de tarjetas de visita y un lugar para cerrar préstamos. Estos oficiales de crédito pueden recibir hasta un 80, 90 o incluso 100 por ciento de la comisión de su empresa. Otros agentes de crédito que trabajan para las empresas que proporcionan cables, computadoras y otro tipo de apoyo sólo se pueden ofrecer de 20 a 50 por ciento de comisión o menos.

Mientras que muchas empresas ofrecen salarios a sus oficiales de crédito y anuncian que tienen consultores de hipotecas asalariados, a menudo pagan bonificaciones basadas en la producción y las ventas de préstamos. Cada empresa se le permite estructurar su plan de pago de la forma que quiera. A menudo, estos bonos están estructurados para estimular una mayor producción y premiar a los oficiales de crédito que producen altas.