La ley de préstamos hipotecarios de Texas

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Se requieren agentes de hipotecas a revelar al solicitante la naturaleza exacta de la relación agente-cliente, los deberes del corredor y, mientras que los corredores se les permite recibir ingresos secundarios de terceros distintos del solicitante para el cierre de un préstamo, que deben revelar la forma en que deben ser pagados. Los corredores de hipoteca en Texas están autorizados por el Sistema de Texas Finanzas Comisión y el sistema de licencias a nivel nacional Hipotecaria y del Registro. Los prestamistas de hipotecas pueden hacer frente a una multa administrativa de hasta $ 2500 para cualquier infracción de las finanzas de gobierno Código ley de Texas.

Las tasas de interés son determinadas por una combinación de los mandatos federales, las estadísticas del mercado y la historia de crédito del prestatario. Los prestamistas pueden cobrar los costos de cierre sólo hasta el 3% del monto de capital prestado. También pueden cobrar intereses de prepago en exceso de la regla del 3%. Los prestatarios pueden desafiar a los prestamistas que se sientan los han defraudado, pero deben dar al prestamista un aviso por escrito de la infracción para que el prestamista puede "curar el préstamo" y corregir el error, si se cometió un error.

En Texas, una persona puede tener sólo un préstamo de capital a la vez (con exclusión de un préstamo de refinanciamiento), aunque los préstamos hipotecarios secundarios, tales como préstamos para mejoras están permitidos. Tejanos tienen 12 días a partir de la presentación de la solicitud de préstamo y la recepción de la notificación de los derechos del consumidor (que comienza después de que ambos de estos documentos se han enviado o recibido) para cancelar el préstamo, y tres días después del cierre para cancelar sin penalización.

Un préstamo de refinanciamiento de casa en Texas se define como aquella en la que la tasa de interés es, al menos, dos puntos por debajo de la tasa de interés de un título del Tesoro con un período similar de madurez para el préstamo. Los prestatarios deben esperar por lo menos un año entre las aplicaciones para un préstamo de refinanciamiento. Los prestatarios sólo podrán utilizar hasta el 80% del valor de sus viviendas como garantía. Aquellos con menos de un 20% de capital no puede refinanciar una casa.

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Ninguna compañía puede operar como un corredor de hipoteca a menos que el negocio tiene licencia bajo las regulaciones de Texas. Si los prestatarios proporcionan información falsa en cualquier préstamos para la vivienda, que estarán sujetos a multas y posible encarcelamiento. Una compañía de hipotecas que los intentos de defraudar a sus clientes, el gobierno de Texas o el gobierno federal está sujeto a multas, encarcelamiento y la disolución de la empresa.

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Los prestamistas también deben dar el prestatario una notificación de sanciones por dar información falsa. Los pagos globales (pagos más de dos veces tan grande como los pagos mensuales promedio anteriores) sobre los préstamos hipotecarios de alto costo no se les permite, a menos que el pago global se debe 5 años después del inicio del préstamo. Se prohibe la amortización negativa (donde los pagos a través del tiempo aumentan el saldo de capital), a excepción de los créditos puente o de reestructuración de la hipoteca.