Reglas de una venta de impuesto en mora en Tennessee

La ciudad o el condado en el que una propiedad en mora tributaria se encuentra por lo general anuncia una venta de impuestos próxima una a tres semanas antes de una subasta se establece que tendrá lugar. El costo de venta de impuestos preparación, incluyendo las tarifas de publicidad y toda la corte y los costos legales convertirse en un embargo preventivo contra la propiedad. Es la responsabilidad de un comprador potencial para localizar la propiedad, evaluar su condición y la investigación de su título antes de hacer una oferta. El condado no ofrece ninguna garantía en cuanto a la condición, uso, ubicación u otra cualquier otro aspecto de la propiedad. El contribuyente moroso puede dejar el proceso en cualquier momento antes de la subasta de la propiedad mediante el pago de los impuestos adeudados y los gastos incurridos por el condado mientras se prepara para la venta de impuestos.

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Algunos condados de Tennessee exigen que un postor estar presente para participar en una venta de impuestos. Otros pueden permitir que otra persona a hacer una subasta en nombre del comprador en caso de avisar de antemano. En contacto con el condado en el que la propiedad se encuentra a preguntar acerca de su política de hacer una oferta y determinar si es necesario para completar un formulario de registro comprador si está interesado en comprar una propiedad venta de impuestos.

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oferta de apertura de una propiedad venta de impuestos debe cumplir con el impuesto a la propiedad en mora y todos los demás gravámenes a la ciudad o del condado contra la propiedad.

Todas las ventas de impuestos de propiedad son finales. métodos de pago aceptados y el pago completo fechas de vencimiento varían según el condado. La falta de pago del saldo total adeudado de los bienes dentro del período de tiempo requerido puede resultar en interés añadido o acciones legales.

El comprador no recibirá la escritura de la propiedad hasta un año derecho de rescate del dueño anterior ha expirado. Si un contribuyente moroso rescata la propiedad, el comprador ganador recibirá un reembolso del precio de compra más el 10 por ciento de interés. Tras la recepción de un decreto firmado confirmando la venta de la propiedad después de que el derecho de rescate ha expirado, le corresponde al comprador ponerse en contacto con el secretario del tribunal para solicitar la escritura y registrarla en el Registro de la dirección de catastro. El condado puede incluir la propiedad de otra venta de impuestos si un comprador no registrar la escritura.

Un contribuyente moroso, sus herederos y los acreedores titulares de un derecho de retención sobre una propiedad tienen un año desde la fecha en que el canciller firma una orden confirmando la venta para redimir una propiedad vendida en una subasta de venta de impuestos mediante el pago de la cantidad de la oferta ganadora más el 10 por ciento de interés a La corte. La parte que el reembolso deberá mantener el interés equitativa o jurídica de la propiedad.

Cualquier persona puede aumentar la última puja realizada en una propiedad de impuestos de venta dentro de los 10 días del cierre de la subasta proporciona la nueva oferta es al menos un 10 por ciento más que la última oferta. El condado puede programar una segunda subasta para una nueva licitación propiedad que tenga lugar dentro de los 30 días de la primera.

Si una propiedad en mora tributaria tiene que vender en una subasta, el condado debe mantener la propiedad hasta el derecho de rescate del contribuyente expira.