¿Qué hacen las compañías hipotecarias buscar en una verificación de antecedentes?
Cuando usted solicita un préstamo hipotecario, usted tiene que someterse a una verificación detallada de antecedentes de su banco o prestamista. Hay una razón para esto: Los prestamistas quieren asegurarse de que las personas a las que están prestando dinero de la hipoteca pueden hacer sus pagos a tiempo cada mes. Este proceso de selección puede resultar frustrante para los compradores de vivienda, pero es una protección importante para los prestamistas.
Contenido
- Las puntuaciones de crédito
- Ingresos / deudas
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- Empleo
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- Los juicios negativos
Las puntuaciones de crédito
Uno de los números más importantes para que comprueban los prestamistas es su calificación de crédito de tres dígitos. Esta puntuación - que va desde los altos 300s a mediados de los años 800 sobre el sistema de calificación de crédito FICO - dice prestamistas lo bien que ha pagado sus cuentas en el pasado. Si su puntaje de crédito es alta - 740 o superior - usted tiene un historial de hacer sus pagos a tiempo y no corriendo enormes cantidades de deuda de tarjeta de crédito. Esto le hace un prestatario seguro en los ojos de los prestamistas hipotecarios. También le califica para las tasas de interés más bajas y, debido a esto, los pagos mensuales más bajos.
Ingresos / deudas
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Una verificación de antecedentes también a su vez a su relación deuda-ingreso, otro número que los prestamistas utilizan para determinar qué tan probable es que omite en sus nuevos pagos de la hipoteca. Como su nombre indica, esta relación se compara su ingreso bruto mensual con sus obligaciones mensuales de la deuda. La mayoría de los prestamistas prefieren trabajar con los prestatarios cuyas deudas mensuales, incluyendo sus pagos de hipoteca estimados, son menos del 36 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. Cuando los prestamistas estudian sus antecedentes, que determinan la cantidad de dinero que gana cada mes y cuánto paga cada 30 a 31 días.
Empleo
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Los prestamistas también están interesados en su historial de empleo, y estudian esta hora de determinar si pasar el dinero de hipoteca para usted. Las compañías hipotecarias prefieren prestar a los prestatarios que han trabajado en la misma empresa durante al menos tres años. Esto demuestra prestatarios estabilidad- que tienen una historia más larga con una empresa tienen menos probabilidades de ser despedido y, debido a esto, menos propensos a dejar de pagar sus hipotecas.
Los juicios negativos
Una verificación de antecedentes de la hipoteca también a su vez a los juicios negativos presentados en su contra. Estos juicios podrían incluir una ejecución de una hipoteca de vivienda o la quiebra en el pasado. Su prestamista vistas juicios tales como señales que no han conseguido su dinero bien en el pasado y que son un alto riesgo de impago de su préstamo. Estos juicios negativos podrían persuadir a los prestamistas hipotecarios y los bancos para evitar trabajar con usted.