Cómo construir en una casa pequeña
casas pequeñas y económicas, por lo general de una estructura de madera, fueron construidos por los miles inmediatamente después de la Segunda Guerra Mundial. Por lo general son convenientes para las áreas urbanas y disfrutan de impuestos a la propiedad bajo. Sus pequeños lotes permiten paisajismo luz con un mantenimiento mínimo. Sin embargo, cocinas, baños obsoletos y los armarios son a menudo demasiado pequeñas para cumplir con los estándares de hoy en día. Añadiendo está restringido por las ordenanzas de zonificación y el tamaño del lote. La mejor, ya veces la única alternativa para la expansión de una pequeña casa en un pequeño lote es construir.
Contenido
Cosas que necesitará
- El análisis de zonificación
- informe de Estado del edificio
- Financiamiento de proyectos
- planes y especificaciones arquitectónicas
- La propuesta de contratista
- Contrato para la construcción
- Alojamiento temporal
Realizar un análisis de zonificación. Confirmar el máximo permitido la construcción en la propiedad por las ordenanzas locales de zonificación. Las limitaciones pueden incluir la altura del edificio, volumen, superficie y distancia a la línea de propiedad.
Obtener un informe del estado del edificio. Determinar la capacidad espesor, profundidad y cojinete de las fundaciones existentes. Confirmar condición, tamaño y espaciado de los pernos prisioneros en muros de carga exteriores. Confirmar el tamaño de las vigas del techo y sus puntos de apoyo. Tenga en cuenta la capacidad y el estado de los sistemas eléctricos y de plomería de calefacción existente, aire acondicionado,.
Estimar el costo total del proyecto. Calcular el área pies cuadrados aproximada que se añade y la lista de los sistemas eléctricos, fontanería, calefacción y aire acondicionado que necesitarán ser ampliado o reemplazado. Asignar costos estimados para cada componente de la construcción.
Analizar sus finanzas. Confirmar que usted puede financiar o pagar el proyecto. Los bancos tienen requisitos específicos que deben cumplirse para obtener financiación de la construcción.
Solicitar la propuesta de un contratista. La propuesta debe incluir el costo del proyecto y su programa de construcción propuesto.
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Ejecutar un contrato escrito entre el propietario y el contratista, con una descripción completa del trabajo a realizar, su costo total y el calendario propuesto.
Mover a una vivienda temporal hasta que se termine la construcción. La construcción de la cubierta existente requiere ser eliminado, y puede perturbar los sistemas de calefacción, electricidad y fontanería. Pedir a un contratista para evitar que puede aumentar considerablemente el costo del proyecto y el período de construcción.
Consejos advertencias
- Arme su equipo de proyecto temprana. consejos temprana de un constructor profesional y un arquitecto puede ayudar a evitar errores de este complicado proceso.
- No asuma responsabilidades para las tareas si no está seguro de sus capacidades.