Cómo calcular el porcentaje de gasto operativo

Porcentaje de gasto de funcionamiento es una relación financiera utilizada principalmente por las compañías de bienes raíces para evaluar la rentabilidad de la propiedad. El cálculo básico para la relación de porcentaje de gasto operativo está funcionando gastos sobre el margen bruto eficaz.

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Primero debe calcular los gastos de operación de negocios para el período. Los gastos de explotación incluyen todos los gastos incurridos en las operaciones del día a día. Todos los gastos de venta y administración - tales como alquiler, seguros, salarios de los ejecutivos, la comercialización, equipos de oficina y equipo de depreciación - son parte de los gastos de explotación. Los gastos incurridos para fines distintos de las operaciones de negocio, tales como gasto por intereses de financiación o gastos de inversión, no están incluidos en los gastos de funcionamiento.

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Calcular ingreso bruto efectivo para el período. ingreso bruto efectivo es un término específico utilizado para los ingresos alquiler. ingreso bruto efectivo es el ingreso potencial de alquiler de las propiedades comerciales menos un factor de vacantes estimada. Por ejemplo, digamos que su empresa arrienda 10 propiedades a razón de $ 30,000 al año. En conjunto, las propiedades tienden a ser vacante 5 por ciento del tiempo. ingreso bruto efectivo es $ 285.000 - $ 300.000, menos un factor de vacantes de $ 15.000.

Para calcular el porcentaje de gastos operativos, dividir los gastos operativos en el ingreso bruto efectivo. Por ejemplo, digamos que su negocio de bienes raíces tiene gastos de operación de $ 200,000 y el ingreso bruto efectivo de $ 285.000. El índice de gastos operativos es de $ 200,000 dividido por $ 285,000 o 70 por ciento.

En general, un porcentaje de gasto de funcionamiento más baja es mejor que uno alto. Cuanto más bajo sea el porcentaje, más ingresos con respecto a las propiedades están trayendo. Sin embargo, una alta relación de por sí no es un motivo de alarma. Algunos tipos de propiedades pueden simplemente ser más rentables que otros. Por ejemplo, una compañía de bienes raíces con los edificios en zonas muy lucrativos tenderá a tener un porcentaje más bajo que una empresa con propiedad en una zona menos deseable. Eso es porque la empresa puede cobrar un alquiler más alto a pesar de que los gastos de explotación serían relativamente similar en ambas compañías. Por esta razón, lo mejor es comparar el porcentaje en contra de empresas que alquilan el mismo tipo de bienes inmuebles.