Debo el Impuestos del IRS si mi padre me da una casa?

Su padre es responsable del pago de los impuestos sobre donaciones de vencimiento. Un receptor no debe impuestos en un regalo. Los donantes pagan impuesto sobre donaciones. Los beneficiarios sólo pagan impuestos sobre la renta para recibir algo de valor en un intercambio. impuesto sobre donaciones se debe por un individuo que transfiere la propiedad y no recibe nada a cambio, recibe o menor que el valor justo de mercado de los bienes transferidos. Por lo que un regalo también ha ocurrido si proporciona algo a su padre por la casa que no tiene de igual valor.

Su padre también le ha dado un regalo gravable si simplemente te está permitiendo utilizar la casa o recibir ingresos por alquiler de la misma. Por ejemplo, es un regalo si recibe un derecho a vivir en la casa que vuelve a su padre u otra persona que nombra al mover o muere.

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impuesto sobre donaciones se combina con impuesto a la propiedad de la misma sección de código de impuestos. Su padre se grava en la combinación de regalos durante su vida y los bienes dejados a los herederos después de su muerte. Sin embargo, se le concede una cantidad exclusión del impuesto vida. Se trata de un crédito unificado que se aplica tanto a impuesto sobre donaciones y el impuesto de patrimonio. Se resta el crédito de impuesto sobre donaciones debido al presentar una declaración de impuestos de regalo con el Servicio de Impuestos Internos. Mediante el uso de una parte de su crédito fiscal cuando se le da una casa que tiene un crédito reducido disponible para la exclusión de su finca del impuesto sobre su muerte.

Su padre está exento de impuestos debido en cualquier regalo con un valor que es menor que el umbral anual del IRS. A partir de 2013, hay un umbral de $ 14.000 a cualquier persona durante un año calendario. Esta es la cantidad de la exclusión anual de impuesto sobre donaciones. Se ajusta cada año por el costo de la vida. No hay impuesto sobre donaciones se debe si su padre le da una casa con menos valor que la exclusión anual.

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Al regalar única propiedad parcial de una casa durante varios años, su padre puede permanecer por debajo de la exclusión anual de impuesto sobre donaciones. Esto le obliga a darle un porcentaje de participación de cada año. Para mantenerse por debajo de la cantidad de exclusión, se requiere que el valor de mercado de la casa. El código fiscal define el valor razonable de mercado como “el precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor, ni estar bajo ninguna obligación de comprar o vender y ambos tienen conocimiento razonable de los hechos pertinentes.”

Usted debe impuestos ganancia de capital cuando se vende la casa por más de la base del costo. Como regla general, su padre transfiere su base de costo para usted. Sin embargo, su ganancia gravable también depende del valor de mercado de la casa cuando se le da a usted. En la fecha de regalo, usted debe obtener las cifras de la base del costo de su padre y el valor justo de mercado. A aumentar su base, por los impuestos sobre donaciones pagados. Si usted hace la casa de su residencia principal por un período de dos de los cinco años antes de venderlo, puede excluir $ 250.000 de ganancia del impuesto.