¿Tengo que pagar un contratista que exceda su estimación?
Contratistas y propietarios de viviendas han estado yendo el uno al otro durante décadas, si no siglos, sobre las estimaciones del proyecto. Cuando un contratista ofrece una estimación, él o ella está haciendo una conjetura basada en cifras y cálculos determinados por dicho contratista. A veces, sin embargo, puede haber problemas de comunicación entre el contratista y el dueño de casa que puede dificultar la estimación final de oferta, el contratista o pueden ser incompetentes, por completo. Si está trabajando con un contratista y recibir una estimación, es importante que comprenda ambos lados de la discusión antes de proceder.
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Si debe pagar un contratista si exceden su estimación inicial dependerá de la existencia de un acuerdo escrito o verbal. Muchos contratistas pondrán por escrito o de forma explícita decir que sus estimaciones son conjeturas de los costes del trabajo en base a factores indefinidos, como el clima, las enmiendas al acuerdo original o cualquier otro suceso imprevisto. Sin embargo, siempre habrá una zona gris cuando se trata de determinar la definición de cada cambio en el contrato original. A veces, un contratista puede arrancar una pared o en el suelo y encontrar que hay más daño que lo que se determinó anteriormente - algo que no podría haber sido conocido. En este caso, usted debe trabajar con el contratista para llegar a una solución justa. Por otro lado, si un contratista viene a ti y trata de cambiar un precio en una promesa original que no ha tenido sorpresas adicionales, entonces usted podría considerar la falta de pago de los términos adicionales. Por ejemplo, si un contratista le dice que va a verter su camino de entrada por dos mil dólares, enumerando todo lo que va a hacer por ese dinero, y luego vuelve a ti pidiendo un adicional de mil dólares para contratar a un ayudante adicional o pagar una inesperado aumento de precios en concreto, a continuación, que no debe pagar. Esto podría sugerir un contratista incompetente que no hizo su tarea antes de estimar su proyecto. Aunque muchos contratistas pierden la marca cuando están estimando un trabajo, muchos de ellos conllevan un cinco por ciento adicional a la estimación para cubrir los gastos o pérdidas imprevistas.
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Al final, siempre obtener un presupuesto por escrito que detalla todo lo que el contratista se compromete a hacer. Mirar por encima de la estimación y hacer una investigación sobre si el trabajo prometido es suficiente para satisfacer sus necesidades. Usted puede incluso considerar hablar con otros contratistas sobre sus enfoques para el mismo trabajo. Tienen varios contratistas que dan una estimación, y hablar con cada uno sobre su promesa.
Y, por último, recuerde que muchos contratistas son honestos y cometer errores honestos. Use el sentido común en la negociación sobre una estimación perdido. Trata de ser justo, pero inteligente.