Cómo estimar un trabajo de construcción
estimaciones de la construcción se han desarrollado para determinar cuánto será el costo de construir un proyecto de acuerdo con un conjunto de planes. Se completan con arquitectos, contratistas generales, y los desarrolladores, tanto durante el diseño y antes del proyecto es otorgado por contrato. Mientras que algunas compañías grandes pueden utilizar programas comerciales de estimación o software, la mayoría de la gente todavía estimaciones completas a mano, o utilizando hojas de cálculo. La mayoría de las estimaciones se descomponen mediante códigos o divisiones creadas por el Instituto de Especificaciones para la Construcción (CSI). códigos de CSI interrumpen el trabajo en secciones basadas en los oficios y materiales involucrados. Hay 16 grandes divisiones CSI utilizados en una estimación básica, de la División 1 (Condiciones Generales) a través de la División 16 (trabajo eléctrico). El uso de estas divisiones ayuda a que el estimador de organizar el trabajo y se asegura de que todos los gastos están cubiertos.
Contenido
Cosas que necesitará
- Edificio PlansSpecificationsScope de trabajo (si es aplicable)
Revisar todo el conjunto de planes y especificaciones antes de comenzar. Obtener una imagen de lo que el trabajo se verá así, y asegúrese de comparar las especificaciones de los planes en caso de discrepancias. Leer el alcance del trabajo para determinar si hay condiciones especiales o asignaciones que necesita incluir.
Video: ¿Cómo calcular el precio de un trabajo? (Primera Parte) - RC 02
Dividir el proyecto por la división. Muchas personas les gusta usar las 16 divisiones proporcionadas por los códigos de CSI, pero otros sistemas pueden trabajar también. Comenzar con el trabajo de sitio, o División 2 (albañilería), y su forma de trabajo a través de cada aspecto del trabajo. Hacer un material de despegue para cada división para determinar filmaciones cuadrados y similares. A despegue implica la medición de la longitud, la anchura y profundidad de cada espacio para determinar cantidades totales de hormigón, ladrillo, paneles de yeso y otros materiales que serán necesarios para completar el trabajo.
Video: Cómo calcular costos de trabajos de pintura
Determinar qué materiales que se necesitan para completar el trabajo, incluyendo el alquiler de equipos y herramientas o suministros necesarios. Siempre darse una zona de amortiguación cuando se trata de materiales. Por ejemplo, si se calcula que tendrá 5.000 pies cuadrados de paneles de yeso para completar el trabajo, incluir suficiente dinero en su precio para cubrir 5.500 pies cuadrados, por si acaso.
Calcular el trabajo necesario para completar el proyecto. Esto debe hacerse por la división, sino que también debe incluir los trabajadores, la limpieza y la gestión u horas de supervisión.
Incluir los costos incluidos en las condiciones generales del proyecto. Esto incluye espacio temporal de oficina, comunicaciones, seguros, tareas administrativas, y otros gastos relacionados. Estos costos, clasificados bajo el sistema CSI como División 1, incluyen todos los gastos necesarios durante el proceso de construcción que no están específicamente relacionados con los materiales o mano de obra.
Proporcionar una asignación para los elementos que pueden surgir que no están definidos claramente. Esto podría incluir la excavación, acabados no especificados, mobiliario o equipo. Especificar en su oferta que ha incluido estas asignaciones, lista o como suplentes para el propietario para revisar.
Añadir todos los precios estimados juntos, a continuación, agregar un porcentaje para gastos generales y beneficios. Este número variará dependiendo del tamaño del proyecto y lo competitivo que es el proceso de licitación.
Consejos advertencias
- Si no está familiarizado con los códigos de CSI, vaya a la página web para una visión general de las 16 divisiones. Un enlace a este sitio web está disponible en la sección Recursos de este artículo.