Estimación de la construcción Tutorial

Video: Tutorial costos y presupuesto de obras de construccion

Video: Calcular la Cantidad de Material de Construcción Necesaria en una Obra

Una estimación comienza cuando un propietario o desarrollador decide construir un nuevo proyecto. presupuestos preliminares se desarrollan antes del diseño, y pueden ser refinados medida que se desarrolla el proyecto. Una vez que los planes de construcción se han completado, el propietario puede obtener estimaciones más detalladas en una de dos maneras. Se puede contratar a un contratista para realizar el trabajo, incluyendo la estimación de costos. Más comúnmente, sin embargo, el propietario va a poner el proyecto para la oferta y aceptar una serie de estimaciones de diferentes contratistas generales. Un estimador puede recibir invitaciones a licitar en proyectos locales, o puede tener que buscar activamente oportunidades de venta. Una vez que el estimador se ha comprometido a hacer una oferta en un proyecto, que se reunirán todos los documentos necesarios para preparar una estimación completa y exacta. Estos documentos incluyen los planes de construcción, especificaciones, manuales de proyectos, ámbitos de trabajo y cualquier otra información relacionada con la oferta y demanda.

Video: Control de Obra - Explicación Detallada - 3. Levantamiento de Avance Físico y Estimaciones

El uso de estos documentos de licitación, el estimador comienza el cálculo de los costos del proyecto. En la mayoría de los proyectos de mayor envergadura, el estimador solicitará ofertas de los subcontratistas que puedan calcular mejor el coste de las operaciones específicas. Por ejemplo, el estimador puede enviar peticiones de oferta a fontaneros, electricistas y los contratistas de HVAC. Estos comerciantes tienen acceso a los materiales actuales y los costos de mano de obra, y serán capaces de ofrecer precios más precisa para realizar su parte del trabajo. Para algunas áreas del proyecto, el estimador llevará a cabo un material de "despegue", en lugar de Solicitud de precios subcontratista. Durante el despegue, el estimador cuenta las cantidades de material y calcula sus tiempos de instalación esperados. La mayoría de los estimadores van a hacer los despegues en las tareas que el contratista general tiene previsto llevar a cabo, o en trabajos que puedan interesar demasiado pequeño para la mayoría de los subcontratistas.

A medida que la fecha de vencimiento de los enfoques de la oferta, el estimador de precios comenzará a recibir subcontratista. Se debe recopilar y revisar estos precios, y determinar el precio más exacto utilizar para cada comercio. En un proyecto grande, el estimador puede recibir media docena de ofertas de cada una de varias decenas de oficios. El estimador no sólo debe revisar y seleccionar las ofertas, sino que también debe buscar huecos alcance. Se trata de tareas o materiales que ninguno de los comercios han incluido en su precio. Para compilar la estimación final, éste debe unir a las ofertas de subcontratistas, materiales y mano de despegues, herramientas y equipos para determinar un precio final del proyecto. Además de este precio, el estimador debe incluir la gestión de proyectos y la estimación de costos, así como los impuestos, los gastos generales y el beneficio. La estimación se somete al propietario para su revisión.