Cómo calcular el Índice de Eficiencia de la propiedad
ratios de eficiencia, también conocidos como los ratios de gestión de activos, evaluar el funcionamiento de una empresa utiliza los activos disponibles para generar ingresos y sostenerse. Esto incluye un conjunto de relaciones que analizan elementos como período medio de cobro, la rotación de inventarios, activos fijos y activos totales, según el analista financiero Harold Kent Baker en su libro "Gestión Financiera". En un entorno de bienes raíces comerciales, estas relaciones se analizan los comportamientos de cobro de alquileres, días de vacantes y el número de propiedades disponibles o alquilados.
Calcular el alquiler por cobrar. Dividir las rentas netas de las cuentas por cobrar. En general, una alta rotación de cuentas por cobrar corresponde a una política restrictiva de crédito o número limitado de días para pagar, lo cual es consistente con los ajustes de alquiler.
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Determinar periodo medio de cobro. Dividir los 365 días del año por la rotación de cuentas por cobrar alquiler. Si el período de recolección está dentro de la política establecida, las cosas están avanzando bien lo contrario, puede haber una necesidad de abordar la recuperación de recogida.
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Evaluar la rotación de inventario. Divida el costo de las mercancías vendidas por el inventario.
Estimar el volumen total de activos. Medir la eficiencia de la gestión en la gestión de activos totales para generar ventas por división de ventas netas de los activos totales.