¿Qué es la línea de crédito de un constructor?

Muchos prestamistas escriben líneas de crédito revolventes para grandes empresas constructoras que tienen tiempos plazo de duración de 10 o 20 años. Sin embargo, el prestamista por lo general revisa finanzas del prestatario cada año y si la solvencia del prestatario se deteriora, el prestamista puede llamar en o congelar la línea de crédito. Las líneas de crédito proporcionadas a las pequeñas empresas suelen tener tiempos plazo de duración de no más de cinco años. Los prestatarios pueden solicitar una nueva línea de crédito después de que termine el plazo, pero por lo general no se puede extender el tiempo de duración.

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líneas de crédito revolventes generalmente tienen tasas de interés variables que están indexados a la tasa preferencial de Estados Unidos. Esta tasa puede cambiar, lo que hace que los costos de endeudamiento impredecibles en el largo plazo. Sin embargo, los prestatarios sólo tienen que hacer pagos mensuales de sólo interés, lo que mantiene bajos los gastos durante el proceso de construcción. Por lo general, después de terminar un proyecto, el constructor utiliza producto de la venta para pagar la línea con un pago único.

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Los prestamistas examinan el flujo de caja y la calificación de crédito de grandes empresas antes de emitir líneas de crédito. Los prestamistas no suelen ofrecer líneas del constructor de crédito para la puesta en marcha de las empresas debido a que estas empresas tienen poco o ningún historial de crédito y no hay valores financieros del pasado para su revisión. Sin embargo, la Administración de Pequeños Negocios (SBA) se asocia con los prestamistas y actúa como un garante de los préstamos para la puesta en marcha o empresas de construcción reciente creación. Esto permite que las nuevas empresas para obtener crédito, aunque las líneas respaldados por la SBA de crédito son por lo general para cantidades más pequeñas que las líneas de crédito que no están respaldados por la SBA.

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Cuando se aplica para la línea de un constructor respaldado por la SBA de crédito, el prestamista utiliza el proyecto que está trabajando como garantía, lo que significa que si usted no paga el préstamo, el prestamista recibe los ingresos del proyecto. Los prestamistas obtener préstamos más grandes contra la propiedad comercial, equipos o cuentas de efectivo, tales como certificados de depósito comerciales. Las principales compañías pueden tomar prestado líneas de crédito sin garantía, pero los dueños de negocios deben firmar como garantes personales y cubrir las pérdidas prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.