¿Puedo comprar una propiedad con un gravamen del IRS?

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Nada en la ley federal hace que deje de comprar una casa si tiene deuda sin pagar impuestos del IRS, pero encontrar un prestamista para una hipoteca resulte casi imposible. Esto se debe a que el IRS gravamen tiene prioridad sobre el resto de prestamistas. Si usted compra el nuevo hogar, el IRS podría eventualmente presentar un gravamen y forzar la venta de la casa para pagar su deuda. Usted podría comprar la propiedad en efectivo, pero el IRS coloca automáticamente un gravamen sobre cualquier propiedad nueva.

Una fiesta privada puede comprar una casa con un embargo fiscal adjunto, pero tener una constancia causa molestia adicional para el comprador y el vendedor. El vendedor no puede transferir la propiedad hasta que paga el gravamen de impuestos. Dado que el IRS puede detener la venta de la casa, los compradores podrían no querer hacer frente a una posible venta cayendo a pedazos. Añadir a esto el hecho de que el comprador probablemente no puede encontrar un prestamista dispuesto a prestar dinero para una propiedad de retención de impuestos, y se obtiene una situación en la que la compra de la propiedad puede ser más problemático para el comprador de lo que vale.

Irónicamente, los contribuyentes a menudo reciben hipotecas con un derecho de retención de impuestos federales en el expediente solicitando la subordinación del gravamen del IRS, según Alivio de Impuestos Nacionales. Lien subordinación se refiere a un acreedor renunciar a su lugar en la fila al reclamar la propiedad de un deudor. Si usted vende una casa, por ejemplo, el IRS siempre se le paga primero, a menos que otorgue la subordinación del gravamen a otro prestamista. La captura con la subordinación federal gravamen es que se debe aplazar cualquier beneficio al IRS de la venta de una propiedad debido a una subordinación del gravamen. La mayoría de las veces, sin embargo, el IRS sólo aprueba la subordinación del gravamen para la refinanciación - la sustitución de su hipoteca antigua por una nueva a una tasa de interés más baja y / o pago mensual.

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En general, los consumidores con un gravamen de impuestos en el archivo deben saldar la deuda antes de realizar cualquier tipo de transacción adicional que implica un activo. El IRS puede permitir una "ofrecer en comprenden," que podría perdonar a algunos de su deuda tributaria, o un plan de pago que usted puede permitirse. condonación de la deuda, sin embargo, es poco probable si usted tiene suficiente dinero en efectivo o activos para comprar una casa.