El significado de un "fijador superior"

Un fijador superior es la propiedad, por lo general de una casa, en grave necesidad de reparación. Si una casa se anuncia como un fijador superior, los compradores potenciales pueden esperar que se necesitará una variedad de proyectos de renovación para llevar la casa hasta el código o hasta un nivel habitable.

Los dos tipos principales de renovaciones involucrados con un fijador superior son cosméticos y estructural. renovaciones cosméticas pueden significar la sustitución de muebles de cocina en mal estado, en sustitución de pisos en ruinas y la actualización de los accesorios de baño. renovaciones estructurales son a menudo más costosos y pueden dar lugar a renovaciones cosméticos necesarios. El porche delantero puede estar cayendo en el techo puede tener fugas y puede necesitar ser reemplazado en una renovación estructural de la tubería.

Los compradores potenciales deben investigar a fondo las renovaciones necesarias antes de comprar un fijador superior. Las reparaciones no son siempre visibles, tales como problemas eléctricos, y un tipo de reparación a menudo puede conducir a otro. Por ejemplo, reemplazar el cableado puede conducir a daño de la pared, lo que requiere reparación sheetrock adicional. Lo mismo vale para las renovaciones de plomería, techo y proyectos de reparación de la fundación. Los compradores deben consultar a un inspector certificado o un contratista con licencia para comprender el impacto global de las renovaciones necesarias.

El precio de venta de un fijador superior es a menudo por debajo del valor de mercado de una casa de mudanza listo en el mismo barrio. El valor de mercado de un hogar se basa en los precios de venta recientes de casas similares en la zona. El precio de un fijador superior debe reflejar el trabajo necesario requerido para llevar el hogar de código y que sea lo más habitable como las otras casas actualmente en el mercado o que recientemente se vendieron.

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La compra de un fijador superior puede significar una ganga para los compradores potenciales, pero el costo de las renovaciones necesarias debe tenerse en cuenta en el precio total. Los compradores con un presupuesto limitado puede resultar más fácil para comprar un fijador superior y luego hacer las reparaciones en el tiempo. Un fijador superior es una opción atractiva para los compradores con habilidades de renovación.