Directrices del suscriptor de la FHA hipoteca para embargos preventivos de impuesto

privilegios fiscales se producen cuando una persona no paga sus impuestos a tiempo y no ha hecho ningún esfuerzo constante o de buena fe para pagarlos. Una vez que el gobierno ha hecho esfuerzos infructuosos para hacer arreglos de pago con el delincuente de impuestos y no ha recibido ninguna respuesta o la cooperación, pueden seguir un gravamen por los impuestos debidos a través de los tribunales. Este gravamen se adhería a una vivienda, salarios u otro activo y podría transferir a un nuevo hogar después de la compra.

Los prestamistas no les gusta los privilegios fiscales existentes debido a los privilegios fiscales se pagan primero en salir de cualquier dinero de la venta de una casa. hipotecas de la FHA son préstamos de bajo pago inicial, por lo que cualquier gravamen de impuestos que se conecta a un hogar después de la compra podrían afectar directamente a la capacidad del prestamista para obtener todo el saldo del préstamo de vuelta después de una venta o ejecución. El seguro hipotecario de la FHA no se reembolsará por la pérdida, ya que el prestamista era consciente de que el embargo antes de la compra. Las directrices de la FHA no especifican cómo la elegibilidad se ve afectada por los privilegios fiscales locales y estatales, pero lo hacen con respecto a los privilegios fiscales federales. Dado que no existen datos específicos sobre los privilegios fiscales locales y estatales, que depende de la entidad crediticia para decidir cómo desean proceder. El prestamista siempre puede optar por activar el préstamo abajo a menos que los derechos de retención de impuestos locales o estatales son pagados en su totalidad y en libertad.

Los prestamistas pasan cada solicitante de un préstamo de la FHA, incluyendo co-firmantes, a través del sistema de crédito Sistema de Respuesta de Voz Interactiva Alerta (CAIVRS). También realizan una búsqueda de registros públicos de la solicitante. Si existe un derecho de retención de impuestos federales actualmente en mora en los registros públicos o CAIVRS, el solicitante no es elegible para un préstamo FHA. Esto también es cierto para cualquier deuda federal delincuente, no sólo los impuestos federales.

Un solicitante puede rectificar el problema y llegar a ser elegible para la financiación de la FHA. Ella debe traer la corriente de la deuda mediante el pago en su totalidad o en una cantidad negociada. Ella también puede hacer arreglos de pago para satisfacer la deuda. Si se opta por hacer arreglos de pago, deberá presentar prueba escrita de los arreglos y producir evidencia de pago según lo acordado. La prueba válida incluye cheques cancelados, estados de cuenta bancarios que muestren las deducciones automáticas o recibos de giros postales. Aseguradores cuentan ningún acuerdo de pago asciende hacia los coeficientes de deuda mensuales para fines de aprobación de préstamos.

derechos de retención de impuestos internos servicio de impuestos (IRS) no será elegible para un préstamo FHA, según las directrices de la FHA. El IRS a menudo toma una posición de retención secundario para los propietarios de viviendas, dejando que el prestamista de hipoteca siguen siendo la primera paga de venta casa procede. El IRS se comprometió públicamente a esta política en una conferencia de prensa el 16 de diciembre de 2008.