Como valor de las acciones de una inmobiliaria
Cuando muere un inversor, un administrador raíces suele ser nombrado para manejar los asuntos financieros y administrativos de los fallecidos. Uno de los muchos deberes de un ejecutor raíces es presentar una declaración de impuesto a la herencia, en base a la valoración de los activos inmobiliarios. Por lo tanto, ser capaz de determinar el valor de las existencias en un polígono es una habilidad importante para cualquier ejecutor.
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Póngase en contacto con el asesor financiero del difunto. A medida que el asesor financiero de la finca no va a querer los activos de la cuenta a ser distribuidos fuera de su empresa, que por lo general será susceptible a cualquier tarea administrativa que le pidas durante la valoración de los activos inmobiliarios. En combinación con los recursos adicionales que una firma de servicios financieros puede ofrecer, esto suele ser la mejor opción para determinar la valoración de las acciones de una finca. Asegúrese de presentar un certificado de defunción del difunto y cualquiera que sea la confianza o documentos de la corte le autoriza para administrar el patrimonio antes de hacer su solicitud. Además de los valores de las acciones en la fecha de la muerte del difunto, también se desea obtener los precios de las acciones de seis meses después de esta fecha. Conocida como la "fecha alternativa de valoración", el Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite ejecutores para elegir cualquiera de estas dos fechas, la que sea más ventajoso para fines fiscales, al llenar una declaración de impuestos raíces. La única restricción es que el resultado neto de la selección de valoración alternativa debe ser una reducción en el valor bruto de la finca y una reducción en el impuesto de sucesión en general debido.
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Consulta de los datos de valores históricos. Si no puede obtener un valor del asesor financiero del difunto, puede buscar sus propias cotizaciones para obtener tanto la fecha de defunción y los precios Fecha de valoración alternativos. los gráficos históricos y los precios están disponibles en un número de sitios web financieros, incluidas las que se ejecutan por la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera. Para los propósitos raíces, las acciones de valoración se obtiene mediante la derivación de un promedio de los precios altos y bajos de una acción en la fecha de valoración. Por ejemplo, si una acción cotizó a un mínimo de $ 21 por acción y un máximo de $ 23 por acción en la fecha de la muerte (o fecha de valoración alternativo), el precio de las acciones a efectos raíces sería de $ 22 por acción.
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Use declaraciones del difunto. Si un precio de las acciones es de otro modo no está disponible, se puede utilizar el precio promedio que aparece en los dos estados más cercanos a la fecha de la muerte para desarrollar una estimación del valor de una acción. Por lo general, los precios de las acciones son fáciles de obtener, pero en el caso de una acción sin liquidez o de otro modo difíciles de comercio, los datos de precios históricos pueden ser difíciles de encontrar. Aunque este es el método menos fiable de valoración de existencias, el IRS permite un ejecutor para estimar si los precios son razonablemente cerca de la fecha de valoración.