Cómo hacer una oferta para el reemplazo de la cubierta de la construcción
La licitación para reemplazar cualquier tipo de construcción es siempre más complicado que hacer una oferta en la nueva construcción. Mantener el proceso de eliminación de la vieja cubierta y preparar el sitio separado de la nueva construcción en las etapas iniciales de su oferta puede ayudar a hacer las estimaciones de tiempo precisa, materiales y suministros. Asegúrese de que tiene una comprensión exacta de lo que el cliente espera. Esto incluye no sólo los materiales y detalles de diseño, sino también cualquier requisito especial que tiene para el movimiento y almacenamiento de materiales, horarios de trabajo y cualquier otra cosa que pueda entrar en conflicto con el trabajo.
Contenido
Cosas que necesitará
- estimaciones de costes laborales
- planos de las cubiertas
- Lista de materiales y costes
Los costes de eliminación de la cubierta
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Estimar el costo para la retirada de la cubierta y la limpieza del sitio. Comience con el número de horas que el trabajo se llevará a completar.
Hacer que su estimación de tiempo en días completos. Incluir impuestos, seguros y cualquier otro gasto relacionado con el trabajo.
Calcular el espacio contenedor, remolque o camión de alquiler y los honorarios de volteo. Añadir estos juntos para obtener el costo de la eliminación de la vieja cubierta. Añadir un 15 por ciento de los costos de mano de obra para cubrir los sobrecostos.
Estimación materiales
Estimar el costo de los materiales. Necesitará mensajes, hormigón para cimentaciones y madera tratada de 2 por 6 para enmarcar. Incluir ménsulas de soporte para cada extremo de cada entrada. Calcular el número de tornillos de la cubierta tratadas y pernos de fijación necesarios para construir el marco. Agregar estos elementos juntos como enmarcar.
Decidir sobre un material de cubierta. Las tres opciones más comunes son tratados 5/4 cubiertas, cedro y secoya 5/4 5/4 terrazas y cubiertas de material compuesto. Incluir suficientes tornillos de la cubierta tratada para asegurar su terraza.
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Calcular el número de pies cuadrados que va a necesitar. Añadir el coste de barandilla. Necesitará mensajes, balaustres y barandillas. Calcular el costo de los materiales que se necesitan pasos. escaleras de cubierta se componen típicamente de largueros y peldaños.
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Añadir la fijación de precios todos los materiales juntos. Añadir un 20 por ciento de los residuos y errores de cálculo. Incluir los gastos de envío.
Calcular los costes laborales y de empleo total
Calcule el costo de mano de obra para la instalación de la cubierta. Un carpintero experto puede completar una cubierta de 8 por 8 en un día y medio. También en este caso, incluyen seguros, impuestos y otros costos de mano de obra.
Un promedio de sus precios por hora por cada trabajador que estará en el trabajo, añadir los impuestos y otros costes, y calcular el coste medio por hora de trabajo de parto. Que se multiplican por el número de días y ocho a 10 horas que se necesita para completar la construcción. Calcular las horas extraordinarias si es necesario.
Añadir su rotura, los materiales y los costos de construcción para calcular el precio base. Añadir un 15 por ciento de los excesos y gastos adicionales desconocidos. Esta es la estimación para su cliente. Escribir una descripción exacta del trabajo a realizar y de los materiales y el proceso que se utilizará. Trate de incluir tantos detalles como sea posible para evitar confusiones. Incluir una cláusula en su oferta para cubrir el trabajo y los materiales inesperada adicional, y delinear su política para manejar los cambios y el costo para el cliente.
Consejos advertencias
- Una vez que el proceso se haya completado, se puede dividir el precio por los metros cuadrados de la cubierta. Utilice este precio por pie cuadrado para hacer una oferta en proyectos futuros. Actualizar los costes de material en su estimación si han pasado más de tres meses desde su última oferta.
- Delineando el proyecto es esencial. Utilice el mayor detalle en la descripción del trabajo a realizar, los materiales y métodos como sea posible para evitar el conflicto.