Cómo convertirse en Granja Exento en Texas
"Granja-exento" estado de Texas es un nombre inapropiado. En su lugar, es necesario comprender y solicitar la condición de granja rural o un método de evaluación que le permite ahorrar en impuestos si reúne los requisitos. Se le solicita una "Uso Agrícola similares:" si usted es un agricultor a tiempo completo, que se deriva la mayor parte de sus ingresos de la agricultura. Si usted pone su superficie para uso agrícola que no es su único o mayoritario fuente de ingresos, tendrá que seguir su elegibilidad para una "Evaluación de espacios abiertos."
Contenido
Cosas que necesitará
- formulario de evaluación
- Documentación de uso de la tierra
- Documentación de ingresos
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Determinar su estado. La Contraloría de Cuentas Públicas es un buen lugar para comenzar. Si usted está buscando para declarar una granja rural, el proceso es sencillo. Es posible que pueda declarar tanto como 200 acres como su granja rural, que protege su tierra de los acreedores en la mayoría de los casos. Declarando la exención de vivienda permitida no le descalifica para el uso agrícola o declaraciones de evaluación de espacios abiertos.
Es posible que pueda declarar una granja rural de 200 acres. Determine su elegibilidad. Si usted es un agricultor a tiempo completo y su uso de la tierra produce la mayor parte de sus ingresos, se puede aplicar para el uso agrícola similares. El tasador basar la decisión en su condición de propietario del terreno, así como la tierra. Si va a utilizar la tierra para fines agrícolas que no proporcionan su principal fuente de ingresos, que se aplicará a un Open-Space similares. La designación de la tierra dentro de los últimos tres a cinco años puede afectar su resultado de evaluación, por lo que pedir orientación para determinar la elegibilidad.
Un granjero de tiempo completo es probable que obtener una valoración agrícola uso. Video: How Big Oil Conquered the World
Llenar y presentar su solicitud. Obtener los formularios de la Contraloría de Cuentas Públicas o su oficina del gobierno del condado. Tendrá que presentar la documentación que demuestra el uso previo de la tierra, incluso si usted no era el propietario, así como los ingresos, la extensión de la cual depende del tipo de aplicación. Sus condado o estado funcionarios le dirá qué documentación necesita. Estar al tanto de la fecha límite. Parte de su información presentada puede ser de dominio público.
Usted tendrá que enviar documentos con su solicitud. Seguimiento conforme a lo solicitado o necesario. Al recibir su solicitud, el tasador aprobar, rechazar o denegar la solicitud. Si la solicitud es rechazada tendrá que proporcionar información adicional que permita que el tasador para aprobar o denegar la solicitud. Tendrá una cantidad específica de tiempo para presentar la información solicitada.
Realizar un seguimiento de las necesidades anuales para mantener la elegibilidad. Para uso agrícola, tendrá que presentar una solicitud cada año. La designación de espacios abiertos es válida hasta que usted o un propietario posterior cambia su uso o cambios categorías de uso, tales como un cambio de gestión de la fauna de ofrecer un contrato de arrendamiento de pastos para el ganado de su vecino. No haber presentado la solicitud o para informar de un cambio en el uso de la tierra puede resultar en graves consecuencias fiscales, así que permanezca en contacto con su oficina de impuestos del condado.
Los cambios en el uso del suelo deben ser reportados.
Consejos advertencias
- Si es el propietario de varios acres, es posible que desee consultar con un asesor financiero antes de solicitar el estado de granja rural para toda su propiedad. La exención de la granja puede significar que no se puede utilizar la tierra una garantía de un préstamo o de otra manera aprovechar la equidad en el mismo en caso de emergencia, dependiendo del tipo de financiación deseada. Usted puede ser capaz de inspeccionar la tierra en secciones separadas y designar simplemente como una parte de su patrimonio familiar.
- Investigación a fondo designación anterior de la tierra antes de comprarlo, ya que puede tener que pagar impuestos anteriores, incluyendo intereses y multas, si un cambio de estado provocó una reversión de impuestos. Esto puede ocurrir incluso si usted no sabe acerca de la situación antes de la compra, dejando a perseguir al propietario anterior para la restitución ..