Asunción de un pagaré

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La asunción de un pagaré es casi siempre la asunción de una deuda. Si bien esto puede sonar negativo, en el caso de bienes inmuebles la asunción de un pagaré casi siempre implica una transferencia de derechos a una parte de la propiedad que todavía tiene una hipoteca. Por ejemplo, supongamos que Jack ha pedido a Jill a vivir con él, y Jill ha accedido amablemente a asumir el préstamo en la propiedad. Para ello, Jill debe hacer algo más que comenzar a enviar en la comprobación de hipoteca cada mes: ella debe asumir oficialmente el pagaré, así, con el fin de demostrar legalmente que ella es ahora responsable de la deuda.

Cuando una de las partes decide asumir el préstamo de otra parte, el proceso requiere una cuidadosa documentación. Volviendo al ejemplo de Jack y Jill, Jill si no documenta su asunción del pagaré, Jack sigue siendo legalmente responsable de la deuda. Además, Jack conserva una capacidad vigente de la propiedad, a pesar de que Jill podría estar haciendo los pagos. Al asumir el pagaré legalmente, sin embargo, Jill asegura no sólo el derecho a la deuda, sino también el derecho a la propiedad.

Completando un supuesto agente de un promisorias garantías en cuenta que cualquier transferencia se ha completado y que la parte que renunciar el pagaré no mantiene ninguna obligación hacia ella. Para usar otro ejemplo, supongamos que Jacob inicialmente tomó un préstamo por lo que su hija de colegio Dina podría tener un coche. Cuando Dina termina la universidad y consigue un trabajo bien pagado, que se hace cargo de los derechos para el coche, asumiendo el pagaré. De lo contrario, si Dina pierde su trabajo y no puede hacer pagos en él, Jacob todavía puede ser considerado responsable de la deuda, mucho después de que él no tiene ninguna responsabilidad por el vehículo.

La desventaja más obvia de la suposición del pagaré es que la parte que asume la nota se hace responsable de la obligación de pago de la deuda. En caso de que la parte que hizo el supuesto de que decida que ya no quiere seguir pagando la deuda, que sigue siendo responsable de ella y no la hará retroceder al propietario original sin más documentación.

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Expertos de inmuebles advierten que aquellos que quieran asumir un pagaré en un pedazo de la propiedad debe consultar a un abogado de bienes raíces para asegurar que toda la documentación se ha completado correctamente. Una suposición incorrecta o mal documentado de un pagaré puede crear grandes problemas legales con respecto a la titularidad de la propiedad y la responsabilidad de todas las partes involucradas hacia ella.