Lo que se requiere formulario de impuestos para propietarios Asociaciones?

La presentación utilizando el formulario de una página 1120-H es más fácil que la presentación de la Forma 1120, que se extiende cinco páginas y demandas mucho más detalle. Sin embargo, esas organizaciones que presentan el 1120-H deben pagar una tasa impositiva del 30 por ciento sobre cualquier beneficio que muestran por año. Los que presentar el Formulario 1120 pagar una tasa basada en sus ingresos, según Gary Porter, un contador que se especializa en cuestiones fiscales HOA, la mayoría de las asociaciones de propietarios pagarían impuestos sólo el 15 por ciento en ningún beneficio.

Una consideración importante para un HOA a considerar al decidir qué declaración de impuestos de archivo es la cantidad de sus ingresos está "exento". Desde un HOA se compone de todos los dueños de propiedades dentro de una comunidad, las cuotas y contribuciones que la Asociación de Propietarios cobra a los propietarios no es realmente "ingreso". Se trata simplemente de dinero que los propietarios están dejando de lado a efectos de HOA. Por lo tanto, es exento de impuestos sobre la renta. Pero el ingreso desde fuera del HOA no está exenta. Esto incluye cosas tales como los intereses sobre los fondos depositados en una cuenta HOA, los honorarios pagados por los no miembros a utilizar los bienes o el producto HOA de alquiler de unidades de propiedad de la Asociación de Propietarios en la comunidad. tarifas opcionales con cargo a los miembros de los servicios o eventos específicos, tales como una tarifa de entrada a una fiesta de la comunidad o un cargo por el uso de máquinas de lavandería, no están exentos, tampoco.

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Un HOA sus cifras de ingreso gravable mediante la adopción de sus ingresos no exentos y restar sus gastos. Sin embargo, al igual que el dinero recibido de los miembros de la Asociación de Propietarios no se considera ingreso a efectos fiscales, el dinero gastado en beneficio de los residentes no es un gasto deducible, tampoco. Esto incluye el dinero gastado para comprar un terreno, construir unidades, gestionar la comunidad y mantener las áreas comunes. Que cubre la mayor parte de lo que es una Asociación de Propietarios típica gasta su dinero. Los gastos deducibles pueden incluir cosas tales como honorarios por la gestión de la Asociación de Propietarios de dinero ha invertido o mantenimiento en las máquinas de lavandería que producen ingresos no exentos.

Para presentar la 1120-H, un HOA debe cumplir con los criterios establecidos por el IRS. Al menos el 60 por ciento de sus ingresos debe estar exento. Al menos el 90 por ciento de sus gastos debe ir hacia la adquisición, construcción, gestión o el mantenimiento de la propiedad HOA. Y ningún miembro individual puede beneficiarse de las ganancias de la Asociación de Propietarios allá de recibir dinero por hacer el trabajo HOA: la adquisición, construcción, gestión o el mantenimiento de la propiedad.

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Si un HOA cumple con los criterios del IRS y no tiene ningún ingreso gravable o muy poco, a continuación, la presentación de la 1120-H es probablemente el mejor camino a seguir, dice Gary Weinman, un contable citado en la revista "New England condominio". El 1120-H también da a cada asociación una deducción automática de $ 100, por lo que puede ser suficiente para eliminar la escasa presión fiscal que existe. Por otro lado, si la Asociación de Propietarios tira en una gran cantidad de dinero de fuentes externas, el ahorro fiscal de la presentación de la 1120 pueden justificar la molestia adicional. Y, por supuesto, si la Asociación de Propietarios no cumple con los criterios del IRS, no tiene más remedio que presentar el 1120.