Cómo hacer dinero con un complejo de apartamentos
Si es dueño de un complejo de apartamentos, entonces usted está sentado en una inversión potencial que se puede aprovechar para pagar sus cuentas. Usted no tiene que estar en la propiedad de cada día para ganar dinero de su complejo de apartamentos. Si lo hace un par de estimaciones y cálculos sencillos, se puede determinar la mejor manera de hacer dinero y luego tomar las medidas necesarias para operar el complejo lo mejor que pueda. Si se trata de un gran complejo, es posible que desee considerar la contratación de una empresa de gestión profesional. Van a tener un porcentaje de sus ganancias, pero también pueden ayudar a evitar problemas a través de su experiencia y contactos.
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Contratar a un inspector para entrar y crear una lista de todo lo que hay que hacer para los apartamentos a ser habitable. Obtener una cotización en el trabajo de un contratista. Ir a una tienda de electrodomésticos y averiguar cuánto tendrá que gastar para reemplazar o almacenar los apartamentos con los electrodomésticos básicos, tales como hornos, duchas e inodoros. Determinar la cantidad de dinero que desea invertir en la restauración de cada departamento para que se vea bonito. Tomar la cantidad total que espera gastar en el mantenimiento y cuidado y añadir que a un año de pagos de la hipoteca. Una vez que sepa la cantidad total de dinero que tiene que gastar para mantener los pisos en un año, determinar la cantidad de renta que tendría que cobrar si su edificio era 3/4 de su capacidad para sobrevivir y crear un beneficio razonable. Este matemáticas le ayudará a averiguar si es factible para que pueda administrar su complejo de apartamentos. Si decide seguir adelante con ello, completar las reparaciones y realizar los apartamentos listos para los inquilinos.
Póngase en contacto con empresas de arrendamiento financiero profesional y ver si está satisfecho con cualquiera de sus tarifas. Si es así, contratar a uno. Ellos se encargan de la búsqueda de los ocupantes, la contratación de personal y la búsqueda de una persona de mantenimiento. Si no, entonces usted tendrá que seguir haciendo el trabajo por su cuenta.
Decidir la cantidad de renta que quiere cobrar a los apartamentos. Debería ser suficiente para compensar el tiempo de lo que ha gastado en reparaciones, lo suficiente como para pagar a su personal, lo suficiente para mantener a dos personas de mantenimiento de guardia y suficiente para que usted pueda ganar un salario digno y obtener algún beneficio. Asegúrese de que usted no está sobrecarga para la ubicación y condición de su complejo de apartamentos.
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Contratar al menos dos personas que puedan hacer frente a los inquilinos. Pueden cobrar el alquiler, frente a las quejas, ayudar con cualquier desalojo forzoso, y guiar a los nuevos inquilinos en sus apartamentos. También contratar a dos personas de mantenimiento. Usted querrá a alguien de guardia 24 horas al día, porque hay algunas situaciones - como un desglose de utilidad - que deben ser atendidos de inmediato, de acuerdo con la ley en algunos estados.
Establecer sus normas para los inquilinos. Decidir si lo permiten las mascotas y si usted va a requerir una verificación de crédito o referencias. Una vez que sabes, y si no se contrata a una empresa de gestión, a continuación, iniciar la publicidad en línea y en el periódico local para que las personas se mueven en su complejo de apartamentos. Ofrecer un descuento en el primer mes como incentivo. Estará disponible para mostrar los apartamentos y contestar cualquier pregunta que los futuros inquilinos puedan tener. Una vez que haya suficientes personas que viven en el edificio, se le toma el dinero cada mes.