Cómo construir viviendas Spec

Encontrar un terreno para construir su casa de especificaciones. Lo mejor es ponerse en contacto con un agente de bienes raíces de confianza, ya que ella sabrá dónde los lotes disponibles son y puede ser capaz de dirigirlo hacia algunas buenas ofertas que el público no conoce todavía. Asegúrese de hacer su investigación sobre lo mucho que elija, ya que puede haber problemas de zonificación, los humedales, los retrocesos, las aprobaciones de subdivisión y otros elementos que desee saber acerca de antemano.

Comprar sus planes o proyectos originales. Usted necesitará varios juegos, ya que debe someterlos a su autoridad local de construcción y los permisos, como así / agua. Necesitará copias de sus planes para dar a los subcontratistas como redactores, fontaneros, electricistas y. Es ideal para tener unas cuantas copias en la oficina para los compradores potenciales.

Solicitar un permiso de construcción y permisos necesarios cualquier zonificación para iniciar la construcción. Junto con varias copias de los planos de la casa, tendrá que proporcionar una copia de un plano del terreno que mostrará al inspector de edificios, donde su casa se va a sentar en un lote. Puede tomar semanas para que su permiso para ser aprobado. Una vez que reciba su permiso de construcción, puede que tenga que cumplir con ciertas condiciones, tales como tener un ingeniero firmar en ciertas partes de la estructura o techos.

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Asegúrese de contratar a subcontratistas de confianza y de buena reputación. Asegúrese de que puede proporcionar referencias de otros constructores para los que trabajaban. Siempre obtener una cotización por escrito y comprobar cuidadosamente para ver lo que el subcontratista suministrará en la forma de materiales. Por ejemplo, no cita la elaboración del subcontratista incluye las uñas? Esto puede ser un gran gasto y, si no anticiparse a estos de antemano, sus costos de construcción podría dispararse.

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Tiene una encuesta realizada, ya que la encuesta va a marcar las esquinas de la casa para cuando comience la excavación. Cualquier conexiones de servicio pueden ser excavados durante este proceso. Puede que tenga que tener una inspección antes de tener el excavada fundación. Consulte con el ayuntamiento o la oficina del inspector de construcción local antes de continuar.

Ordenar los materiales necesarios que necesita para la fundación, así como para las otras fases iniciales de construcción. Dar instrucciones a las empresas madereras u otros proveedores en cuanto a dónde colocar los materiales para la primera fase de construcción (es decir, la madera, Tyvek, etc.,) o podrían caer en un punto que impide la producción y que tendrán que moverlo .

Marco en la casa con los materiales indicados en los planos. Marco en todas las ventanas, puertas, armarios, etc., durante esta fase. Construir todo a las especificaciones del plan de mantenimiento de los códigos de construcción en mente.

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Han aislamiento soplado en los paneles de yeso y puede ser colgado.

Tienen la fontanería, electricidad, climatización y ásperas-ins realizados. Aquí es donde los subcontratistas entrar y colocar sus iniciales alambres, tuberías, etc., antes de que el aislamiento y paneles de yeso entrar, para que sea más fácil de instalar estos elementos. tendrá que ser llamada una vez en las ásperas-ins están en su lugar una inspección. Las puertas y ventanas se pueden colgar de forma simultánea. Comprobar para ver si su permiso de construcción requiere un tapajuntas alrededor de las ventanas y puertas y, si es así, ver si ese material está incluido en el precio del contratista o si tiene que proporcionar su propio.

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Elegir opciones tales como colores de la pintura, gabinetes, electrodomésticos y encimeras que son de color neutro. Elija las actualizaciones donde se puede - esto aumentará el precio de venta de la casa. tipos mejorados de encimeras de piedra y actualizados armarios de roble o cerezo será más atractivo que en laminado estándar y armarios de pino. Encontrar un amigo de confianza con un buen ojo o alguna experiencia de diseño para ayudarle a tomar sus decisiones. Preguntar al personal de ventas en tiendas de cocina y baño especialidad para ayudar a usted también.

Sentar las plantas, añadir el ajuste y comenzar a instalar encimeras y armarios. Después de estos artículos están en, puede iniciar su proceso de ajuste de salida donde el fontanería, electricidad, climatización y subcontratistas va a volver a la casa e instalar los elementos para terminar sus respectivas áreas tales como ventiladores de techo y electrodomésticos. Las habitaciones pueden ser pintadas, y la alfombra se pueden instalar. Es probable que tenga que llamar a un inspector en este momento.

Haga que alguien a limpiar el sitio y dejó la tierra vegetal y semillas de césped. Este es un buen momento para plantar unos arbustos fuera para hacer la casa estéticamente agradable a los clientes. Es posible que desee tener un agente mantenga una casa abierta. Haber limpiado la casa profesionalmente por una empresa familiar con la limpieza del sitio de construcción. Agregue un poco de probabilidades y termina como flores en toda la casa para aumentar su atractivo cuando los clientes están viendo.