Cómo invertir en unidades de almacenamiento
bienes raíces comerciales se basa en la posesión de la propiedad y alquilarlo a tenants- una manera de hacer esto es ser dueño de un auto-instalación de almacenamiento. Las instalaciones de almacenamiento son menos caros de construir (en un factor de 8 a 10) de un complejo de apartamentos de unidades múltiples. También hay una considerable flexibilidad en donde se pueden colocar y seguir siendo viable. Si bien casi todas las ciudades pequeñas de América tiene al menos uno de estos negocios, instalaciones de auto-almacenamiento no son `dinero fácil`. Pero son una inversión que puede producir un flujo de ingresos confiable, las condiciones locales lo permiten.
Contenido
Cosas que necesitará
- Una buena calificación de crédito
- tierra disponible para su compra en un lugar adecuado
- Un plan de negocios
- La información precisa de su Cámara de Comercio acerca de las condiciones locales de empleo y crecimiento de pequeñas empresas.
Explorar hacia fuera de la competición. Busque los lugares de alquiler de almacenamiento locales en su ciudad, y ver cuántos son y cuáles son sus tasas de ocupación son. En general, si todos están a plena o casi plena ocupación de las tasas, no hay suficiente demanda en su área para apoyar a otro.
lugares de investigación. Buscar lugares que son una unidad conveniente de parques de oficinas pequeñas y las pequeñas empresas. La mayoría de las unidades de almacenamiento con contratos a largo plazo ahora están siendo utilizados por las pequeñas empresas que las utilizan para almacenar el inventario de edad, feria de doma, registros de impuestos y de negocios y similares - cosas que no son necesarios en el día a día base, pero no puede ser librado de la razón jurídica o financiera. En segundo lugar, buscar lugares que están cerca de los edificios de apartamentos con una alta tasa de arrendamiento de profesionales o familias jóvenes.
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reglamentos de investigación y necesidades de personal. Usted tendrá que proporcionar tanto el personal de puerta y un agente de arrendamiento, y la seguridad de la instalación. Cuenta estos costes en los gastos que continúa desde el principio, y no se olvide de dar cuenta de los costes de formación y los problemas de rotación de empleados. Del mismo modo, mire qué tipo de seguro que debe llevar, y cuáles son los permisos que necesita tener.
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Investigar la financiación. Dependiendo del mercado local y la cantidad de competencia que hay, o la cantidad de demanda reprimida hay (una nueva apertura del parque de oficinas, o nuevas unidades de vivienda que se abren representan los conductores potenciales de demanda), es posible que tenga que pedir prestado en cualquier lugar entre $ 50.000 y $ 300.000 o más para comprar el terreno y construir las instalaciones de almacenamiento en él. (A diferencia de la mayoría de las propiedades de alquiler, las mejoras en la tierra - las instalaciones de almacenamiento propios - tienden a ser menos costoso que la tierra misma en este negocio.)
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Calcular sus gastos mensuales. Este es el costo de los permisos, el costo de sus empleados, el costo de los servicios de la deuda, y el costo de mantenimiento proactivo. Ahora, averiguar (en base a lo que los competidores están cobrando) cuánto puede alquilar unidades fuera para, y lo que su propiedad puede generar suponiendo un 50% de ocupación. Como regla general, si usted no puede golpear el punto de equilibrio (la instalación paga sus propios gastos de funcionamiento y servicios de la deuda) en el 50% de ocupación, el negocio no es viable. Si se trata de un negocio viable, es el momento de mirar a asegurar la financiación y conseguir el proceso en marcha. Entender que será un buen 5-6 meses entre el momento en que asegurar la financiación y cuando se puede abrir la instalación.
Promover su negocio, primero en locales, pequeñas empresas, y luego a los nuevos inquilinos. A acuerdos de cooperación con los propietarios de los dos parques de oficina y alquiler de propiedades- podrás directa de las empresas a ellos si se dirigen negocio para usted.
Consejos advertencias
- Entienden que todas las inversiones - incluso los principiantes inversiones inmobiliarias - contienen un elemento de riesgo. Su negocio va a sobrevivir o fracasan en función de cómo satisfacer las demandas de sus clientes, y la competencia de otras empresas. La figura clave a tener en cuenta es la tasa de ocupación en comparación con los gastos mensuales mencionados en el paso 5 si no se puede hacer pagar a las instalaciones por sí mismo en el 50% de ocupación, no es una inversión rentable en su área.