Cómo construir en su tierra en Oklahoma

Desarrollar un plan de esbozo de la estructura que desea builid. Esto por lo general usted, su arquitecto y el ingeniero y el personal de la ciudad implica. Norman, OK, es bastante representativo de la forma en que funciona el proceso en los municipios de todo el estado, de acuerdo con Patrick Copeland, director de servicios de desarrollo / Norman. Norman, como la mayoría de pueblos y ciudades en Oklahoma, han adoptado versiones de la CPI Código de Construcción Uniforme adoptadas por el Estado en 2006, adaptada a las características únicas de cada municipio.

Solicitar los permisos de construcción necesarios en la oficina de la ciudad de Planificación y Desarrollo. Dependiendo de la estructura, es posible que tenga una serie de permisos, incluyendo un permiso de construcción, permiso de plomería, permiso eléctrico y posiblemente otros si usted está construyendo una casa. Hay cuotas que se deben pagar para cada uno, que van desde $ 30 a $ 100, más $ 10 por acre en la tierra donde el edificio será situación, según Copeland.

El cumplimiento de los códigos de construcción se requiere menos que las circunstancias únicas garantizan una renuncia. Revisión del plan se llevará a cabo por el personal de planificación de la municipalidad para asegurarse de que la construcción propuesta satisface todos los códigos. Por ejemplo, los códigos requieren ciertos reveses de los límites de la propiedad y que el edificio no está en una llanura de inundación y que el desarrollo no afecta negativamente a la propiedad de un vecino, entre otros códigos en función de las leyes de zonificación que son aplicables. Los códigos son diferentes para el desarrollo comercial de lo que son para la zonificación agrícola.

La emisión de los permisos se produce cuando los planes se han cumplido satisfactoriamente todos los códigos de construcción. Si hay conflictos entre el plan y los códigos, que deben resolverse antes de la expedición de permisos de construcción.

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Re-diseñar la disposición de los planes para resolver cualquier conflicto de zonificación, si es necesario, y volver a presentar los planes para su revisión. Una vez que sean aprobados por el personal, pagar las cuotas requeridas y la construcción pueda comenzar.

Notificar a los inspectores de la ciudad a medida que avanza la construcción de las inspecciones de la fontanería, electricidad, climatización en tiempos especificados en el código de ciudad. Por ejemplo, una inspección eléctrica y de plomería debe tener lugar antes de que el yeso se instala para asegurarse de que el trabajo se realizó con el código.

Construcción completa y notificará a la ciudad que el edificio esté listo para la inspección final. Esto incluye una inspección especial de fuego. Cuando todas las inspecciones se han completado a satisfacción de la municipalidad, que emitirá un permiso de ocupación y ya está.

Reunirse de manera informal con el personal de planificación de la ciudad. Trae un plano esquemático de la reunión. La reunión es informal, según Copeland, en la que los planificadores de la ciudad, los ingenieros y los desarrolladores (que) discuten abiertamente el plan y los cambios aparentes que son necesarios para cumplir con el código de zonificación de la ciudad. En esta etapa, será determinado si puede ser necesario un cambio de zonificación o apropiado para acomodar el desarrollo.

Revisar los planes basados ​​en las aportaciones de los planificadores y lo que es aceptable para usted. Muchas veces los compromisos que se alcancen en esta etapa. De manera informal, permitir que otra revisión por parte del personal de planificación y hacer los refinamientos adicionales antes de dar el siguiente paso.

Solicitar una reunión previa a la pública al desarrollo del personal de planificación. La ciudad va a notificar a los propietarios colindantes de una fecha de reunión para recibir sus aportes sobre el desarrollo propuesto. La reunión se llevó a cabo antes de los planes de dibujo se presentan formalmente a la ciudad. La ciudad sirve como facilitador entre los propietarios colindantes y el desarrollador (usted). "Es sólo un flujo libre de información," dijo Copeland. "La ciudad es una especie de que hay un árbitro."

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Revisar los planes de perfeccionamiento, en su caso, en base a la entrada de la reunión pública y presentar formalmente los planes para el municipio. Al mismo tiempo, solicitar un cambio de zonificación si es necesario y para ser colocado en la agenda de la próxima reunión de la Comisión de Planificación.

Asistir a la reunión de la Comisión de Planificación. Va a hacer una presentación formal a la Comisión. La Comisión revisará los planes y, guiados por las recomendaciones del personal, hacer recomendaciones de su propio. Si no se necesitan cambios o modificaciones de poca importancia, la Comisión de Planificación aprobará los planes con la recomendación de implementar los cambios de menor importancia. La aprobación definitiva de los planes recae en el Ayuntamiento o el rector correspondiente órgano legislativo del municipio.

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Asistir a la próxima reunión del Consejo Municipal para presentar los planes de manera formal y responder a cualquier pregunta. En este punto, deberían haberse abordado todas las cuestiones. Si el Consejo aprueba los planes, puede comenzar el proceso de permisos y comenzar el desarrollo. No obstante, debe seguir las inspecciones requeridas en los pasos 6 y 7 anteriores.

Siga los pasos 1 a 7 en la primera sección si usted está construyendo una estructura de la casa o accesorio. La única diferencia será que usted estará trabajando con el órgano de planificación del Condado, si es que existe en el condado. Si no hay una agencia de planificación del condado, sin proceso de permisos es necesario.

Siga los pasos 1 a 6 de la sección 2 si está desarrollando una zona de viviendas u otro desarrollo significativo en los condados con una agencia de planificación. Los códigos y proceso puede variar ligeramente, pero que son esencialmente los mismos.

Obtener los permisos de construcción necesarios, pagar las tasas aplicables y comenzar la construcción. Siga los pasos 6 y 7 de la sección 1 como la construcción de los ingresos.