Cómo vender una casa con un sótano con fugas
sótanos con fugas puede significar un gran problema, especialmente si usted quiere vender su casa. Mentir sobre el problema de los formularios de divulgación o cosméticamente encubrimiento puede conducir a problemas potencialmente más grandes si el nuevo propietario descubre que la engañó intencionadamente a una forma de la revelación casa. Podría enfrentarse a una demanda que hará que el costo de arreglar el problema correctamente, en primer lugar parece como un gasto trivial. Para resolver el problema, descubrir primero qué está causando la fuga de agua, entonces o bien solucionarlo o vender la casa tal como está, ofreciendo una asignación para el problema.
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Eliminar cualquier agua estancada en el sótano, secar a fondo el área con ventiladores y luego identificar la fuente del problema. Un drenaje de alcantarillado de copia de seguridad o respaldo de agua en el alféizar de una ventana del sótano serán fáciles de detectar. Mira, también, por las cosas obvias, como las canaletas obstruidas en el techo, lo que conduce a la obstrucción del drenaje que pueden filtrarse en el sótano. bajantes de alcantarilla que no se extienden lo suficiente también pueden hacer que el agua se acumule alrededor de los cimientos.
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Intensificar su búsqueda de la fuente del problema, si una solución simple no puede ser identificado. Si este es un tema recurrente, a continuación, volver a pensar en las circunstancias en que el sótano se ha filtrado en el pasado. problemas de drenaje a menudo pueden ser fijados por el contorno del patio alrededor de los cimientos o la instalación de un drenaje francés para permitir que el agua fluya fuera de la casa. Si el problema es algo más serio, como el agua que penetra las paredes del sótano a través de una grieta, que todavía puede ser capaz de cuidar de sí mismo el problema.
Llamar a un experto para una evaluación y estimación de las reparaciones si no puede hacer frente a la situación por sí mismo. Si el agua se filtra en el sótano, donde la pared se encuentra con el suelo, el problema no puede ser agua de la superficie de la lluvia o la nieve derretida. La presión hidrostática empuja las aguas subterráneas a través de puntos débiles en las articulaciones puede ser la causa de la fuga. Un profesional debe ser capaz de identificar este problema. Revise su póliza de seguros para ver si tiene cobertura para esta situación.
Buscar por cualquier daño oculto causado por filtración de agua en su sótano. Una vez que el problema de la fuga se resuelve, usted debe inspeccionar el sótano de daños adicionales. Gran parte del daño puede ir sin ser visto, especialmente si su sótano está terminado. El moho que crece en el acolchado de la alfombra o en paredes, daños estructurales causados por el agua a paneles de yeso y clavos, pisos, tomas eléctricas y daños al cemento y fundaciones de agua estancada son sólo algunas de las maneras en que las inundaciones de sótanos crea problemas serios.
Determinar la mejor opción de venta de la casa: pagar las reparaciones, ofrecer la casa "tal cual", y, posiblemente, ofreciendo un subsidio de reparación para el nuevo comprador. Si usted no tiene el dinero para hacer las reparaciones, es posible que tenga otra alternativa que ofrecer un subsidio. Ser prevenido que los compradores pueden ser reacios a comprar una casa con un problema potencialmente grave sótano. A menos que su propiedad cuenta con elementos únicos o una ubicación que anula el problema de las inundaciones, que se puede enfrentar un largo tiempo en el mercado.
Preparar los formularios de acceso del vendedor con total honestidad. Si el problema se ha solucionado, dilo. Guarde los recibos, informes de ingeniería o cualquier otra documentación, incluida una garantía para el trabajo, de manera que pueda responder a las preocupaciones de un comprador. Hacer la documentación disponible para su inspección, junto con otra información sobre la casa y el vecindario en un "libro de compradores" en la encimera de la cocina. Mientras que la carga está en el comprador a probar que tenía conocimiento previo del problema de la salida, perdiendo una demanda es una propuesta costosa.