Los planes de construcción comerciales

planes de construcción comienzan cuando los desarrolladores o inversores deciden que les gustaría construir nuevos proyectos. Se acercan a un arquitecto, que trabaja con el revelador para entender el tipo básico de construcción que será requerida. Los planes se envían a los ingenieros mecánicos, eléctricos y estructurales, que trabajan como un equipo para diseñar un edificio seguro y funcional. El arquitecto actúa como coordinador entre estos consultores, y también como un enlace entre el propietario y los diversos miembros del equipo de diseño. Una vez que los planes están completos, que se presentan al desarrollador o propietario para su revisión y aprobación.

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planes de construcción comerciales pueden variar de un único boceto a cientos de páginas de detalle, dependiendo del tamaño del trabajo. Normalmente contienen una página de título y el índice, que enumera todos los documentos involucrados en el proyecto. A continuación habrá una sección de dibujos de arquitectura, que incluyen planos, horarios, ubicaciones de partición de puertas y ventanas y las selecciones de acabado. La siguiente sección contendrá los planes mecánicos y eléctricos, que incluyen HVAC, fontanería, iluminación y diagramas de cableado. La mayoría de los conjuntos de dibujos van acompañados de un libro de especificaciones, que detalla los materiales y métodos que se utilizarán en la construcción del proyecto.

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La función de los planes de construcción es simple. Son indican exactamente lo que el propietario o desarrollador quiere que el proyecto terminado a implicar, incluyendo apariencia, funcionamiento y composición. Con planes por escrito, es más fácil para evitar la falta de comunicación o un malentendido entre el arquitecto, propietario y constructor. Los planes hacen que sea fácil para el contratista para construir el edificio como se especifica, por lo que es más probable que el cliente estará satisfecho.

planes de construcción se utilizan para muchas otras cosas más allá de su función de permitir que los contratistas saben qué construir. En la mayoría de las jurisdicciones, los planes deben ser presentadas antes se emitirán permisos, y que a menudo son requeridos por las juntas de planificación antes de conceder el permiso para construir. También son útiles en ayudar a los propietarios de desarrollar cálculos y las ofertas seguras en sus proyectos de manera que los presupuestos se pueden desarrollar.

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Hay muchos tipos de planes de construcción, y cada una se refiere a una etapa diferente del proyecto. El primer tipo se conoce como el "diseño esquemático." Esta es la primera serie de planes producidos por el arquitecto para proporcionar una descripción básica del proyecto. planes "Desarrollo del Diseño" se crean a continuación, que incluyen las aportaciones de varios ingenieros y consultores. Este tipo de plan es por lo general cerca de un 50 por ciento completo. El proyecto se refina durante la fase de Proyecto de Ejecución 90 o 95 pecent. Esto le da al propietario o promotor la última oportunidad de modificar los planes antes de la puesta del 100 por ciento se produce.