Cómo contratar a un contratista, fontanero, pintor o electricista

Hablar con personas de su confianza que han contratado a los contratistas generales. Reunir clientes potenciales de los almacenes de madera, arquitectos, inspectores de viviendas y agentes de bienes raíces. Póngase en contacto con los servicios en línea, como ImproveNet.com y la Asociación Nacional de Inicio remodeladores Consejo edificios y construcción (nahb.net/remodeler_working), o grupos comerciales como en su rama local del Consejo remodeladores.

Vaya en línea o por teléfono junta de licencias contratista de su estado para verificar las credenciales y confirmar que una licencia de contratista es hasta la fecha. Podrás teclear su número de licencia y obtener información directamente. Tenga en cuenta que hay varias sub-categorías de licencias para varios requisitos Especialidades- varían según el estado. También llame al departamento de inspección de construcción local y preguntar lo que piensan de la obra de un contratista. Póngase en contacto con su oficina de protección del consumidor local o estatal o Better Business Bureau (bbb.org) para averiguar si el contratista tiene quejas no resueltas en el expediente.

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Identificar varios contratistas. Confirman que ellos y sus subcontratistas tienen licencia y entre sí. Describa su proyecto y preguntar si han manejado trabajos comparables en el último año. Comprobar su disponibilidad para su marco de tiempo previsto. Discutir su presupuesto. Reducir el campo a aquellos contratistas disponibles que han impresionado.

Pida los nombres y números de los clientes actuales y anteriores. Entrevistarlos acerca de las fortalezas y debilidades de cada contratista, y preguntar cómo iba el trabajo. Fue la calidad de la obra y los materiales de lo que se esperaba? El proyecto se termine a tiempo y dentro del presupuesto? Durante el trabajo, el contratista se le mantienen informado? Tenían la tripulación y los subcontratistas tratan su propiedad y la familia con respeto? ¿Le contratar a él o ella de nuevo? Solicitar a un cliente desde hace cuatro o cinco años cómo el empleo se mantuvo.

Solicitar ofertas competitivas de al menos tres contratistas. Contratistas utilizarán los planos del arquitecto o documentos de construcción para hacer una oferta precisa. (Ver Cómo contratar a un arquitecto.) Si hay diferencias significativas entre las ofertas, se pregunta por qué. Una oferta lowball no va a terminar costando al menos si se tiene que reemplazar pronto materiales de mala calidad o trabajo de mala calidad.

Contratar a un contratista con licencia para cualquier trabajo de más de $ 500 en valor (leyes varían según el estado). Contratistas conocen el edificio codes- sólo ellos pueden dar a las ofertas y son responsables por el trabajo que hacen. Si se contrata a un contratista sin licencia, usted acepta la responsabilidad de cualquier daño. Discutir programas de garantía o de garantía del contratista. Si algo parece estar mal, ve a otro.

Pregunte por el programa de pagos. Ejecutar un contrato escrito que especifique el trabajo a realizar, fechas de inicio y de llegada estimados, el costo total y el calendario de pagos. Un contrato detallado protege a usted y el contratista. Aceptar cartas informales de acuerdo para los trabajos que cuestan $ 1,000 o menos.

Siga los pasos para los contratistas.

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Confirmar que la oferta incluye la eliminación de cualquier accesorios que necesitan ser reemplazados, tal como una vieja bañera.

Pregunta cuál es su mínimo y cargo por hora. También pregunte si el servicio de emergencia las 24 horas está disponible, y sobre los costes adicionales.

Póngase en contacto con los contratistas-Nacional Fontanería-Calefacción-Enfriamiento Asociación (phccweb.org) para encontrar un maestro plomero, que tendrán el mayor pericia y experiencia.

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Tiene el pintor inspeccionar el lugar antes de presentar una oferta. Asegúrese de que los múltiples citas cubren las mismas especificaciones - toda la preparación que incluye la eliminación del plomo de la pintura, áreas para pintar, el número de capas, y marcas de pintura y colores.

Discutir los métodos del pintor preferidas de pintura application-- pulverización o pintura de la mano -, así como la eliminación de pintura: incendio, lijado, o el uso de productos químicos.

Asegúrese de que su contrato contiene el pintor responsable de la limpieza de salpicaduras de pintura de todas las superficies y que tanto su propiedad y la propiedad adyacente (como el coche de tu vecino) está protegido. pintores sin licencia no son responsables de daños - eres.

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Decirle al electricista lo que necesita hacer. contratistas eléctricos no necesariamente manejan todo tipo de puestos de trabajo.

Contratar a un electricista afiliado a la Hermandad Internacional de Trabajadores Eléctricos (ibew.org), que tiene uno de los aprendizajes más largos del comercio. electricistas con licencia deben seguir todos los códigos eléctricos y utilizar sólo materiales certificados por Underwriters Laboratories (UL.com). Sólo los electricistas autorizados pueden obtener los permisos necesarios. Por ley, ellos son responsables de la obra y para la fijación de cualquier problema que el inspector de edificios encuentre.