Las ventajas de poseer bienes en una LLC

Propietarios de pequeñas empresas pueden optar por invertir en empresas de bienes raíces como los empresarios individuales o como parte de una asociación. Sin embargo, estos inversores también pueden exponerse a mayores impuestos y posibles problemas de responsabilidad legal. Una sociedad de responsabilidad limitada, o LLC, ofrece una estructura legal que los inversores de bienes raíces pueden utilizar para protegerse a sí mismos. Muchas sociedades de cartera de bienes raíces utilizan la estructura LLC para reducir su exposición fiscal y aumentar sus beneficios.

La razón principal para usar una LLC para la inversión inmobiliaria es que limita la cantidad de responsabilidad personal de un inversor de bienes raíces está expuesto a en una demanda. Si el inversor mantuvo la propiedad en su propio nombre, que los inversores expondría sus bienes personales para juicios potenciales en una demanda de responsabilidad. Si la propiedad está en manos de una LLC, la demanda iría tras los activos de la LLC, no de los miembros individuales.

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Los miembros de una LLC también pueden tomar ventaja de los beneficios de la regla fiscal de paso a través. Las empresas organizadas como corporaciones C o S corporaciones que tengan bienes inmuebles se gravan tanto a nivel empresarial e individual sobre las ganancias de bienes raíces. Por LLC inmobiliario sociedades de cartera, los miembros individuales todavía pagan impuestos sobre sus ganancias de ingresos- inmobiliaria Sin embargo, la LLC en sí no se grava directamente en los ingresos de las propiedades ganan. En cambio, los ingresos pasa a través de los miembros individuales.

La estructura LLC también ofrece protección de los acreedores. Si un acreedor persigue un miembro de la LLC, que acreedor no puede adquirir los activos de la LLC como parte de cualquier acuerdo de pago. Además, el acreedor no puede adquirir la participación del miembro deudor de la LLC en lugar del pago. Estas protecciones permiten la LLC para mantener la propiedad de sus bienes inmuebles, incluso si uno de sus miembros se enfrenta a problemas con los acreedores. Los accionistas de las corporaciones C o S no tienen estas protecciones, ya que los acreedores pueden adquirir sus acciones en lugar del pago.

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Una LLC también ofrece una estructura flexible que puede satisfacer las necesidades de los miembros participantes. A diferencia de las corporaciones, que tienen reglas estrictas sobre quién puede participar, miembros de la LLC pueden ser corporaciones, fideicomisos, asociaciones o individuos sin afectar a la situación fiscal de la LLC. Esta regla permite a las empresas o inversores que no se suelen tratar en bienes inmuebles para participar en el mercado. Las LLC también puede distribuir sus ingresos de acuerdo a sus artículos de organización y funcionamiento de acuerdos, en lugar de sobre una base prorrateada.