¿Cómo encontrar inversores para los inmuebles
Encontrar dinero en efectivo, ya sea propio o de otros inversores, es el mayor obstáculo para el desarrollo de un negocio de inversión en bienes raíces. A pesar de los nuevos inversores siempre han oído hablar de ofertas no-dinero-abajo, la compra de propiedades por centavos de dólar, y alejándose de la mesa de cierre con dinero en efectivo en el bolsillo, encuentran rápidamente que la mayoría de que es bombo. Parte de ella es simplemente ilegal. En el negocio de bienes raíces, dinero en efectivo sigue siendo el rey.
Cosas que necesitará
- Plan de negocios
- proforma
- Cartas de negocios
Preparar un plan de negocios. Ningún inversor serio considerará un acuerdo que es toda la charla. Por lo menos, su plan de negocio debe cubrir los gastos esperado, los ingresos y donde provendrá de un plan de marketing, su objetivo de negocio y el propósito de su negocio. Sea claro sobre el reparto de beneficios entre los inversores.
Hacer una proforma de bienes raíces para propiedades particulares que tiene en mente para comprar. Un formulario incluirá todos los ingresos y gastos de una determinada propiedad. Usted debe saber la cantidad de alquiler que puede collect- realista una suposición no es lo suficientemente bueno. No olvide tener en cuenta el servicio de deuda de la hipoteca (interés y principio), impuestos de propiedad, seguro, una tasa de vacantes del 5 por ciento, 5 por ciento para las reparaciones y otros gastos de mantenimiento. Pedir del propietario actual Anexo C para obtener mucha de esta información. Este es el documento que la mayoría de los inversores quieren ver primero. También quieren saber cuál es su experiencia y lo que va a contribuir a la operación, así como lo que van a salir de ella.
Asistir a los clubes de inversión de bienes raíces locales. Las personas que asisten a estos ya están interesados en inversiones inmobiliarias. Tenga su plan de negocio y su proforma con usted. Esté preparado para dar un terreno de juego honesto, enérgico y positivo.
Video: 1 Inmueble 1 Sociedad: ONI (Oportunidad Negocio Inmobiliario) por Juan Haro y J. C. Mela
Preguntar si los contadores se les puede dar su número de teléfono para transmitir a sus clientes. No te van a dar nombres, pero los contadores a menudo tienen clientes que necesitan refugios fiscales y pueden estar dispuestos a tener una oportunidad en una empresa privada. Aunque el riesgo puede ser mayor, el potencial de amortización es también mayor. Hay que ser profesional en ello y hacer una cita y traer una copia de cualquier proforma, documentación de apoyo y su plan de negocio.
Unirse a la cámara de comercio local, el Rotary Club y otras organizaciones de alto perfil que atraen a los profesionales que a menudo necesitan refugios fiscales. Asegúrese de asistir a sus funciones locales. Las personas que asisten a esas funciones están allí por razones profesionales y quieren hacer las conexiones.
Póngase en contacto con los planificadores financieros de la misma manera que se comunique con los contadores. Ellos están en constante contacto con un grupo de inversores.
Hablar con los oficiales de crédito. Los oficiales de crédito a menudo saben de los inversores-prestamistas privados que están en busca de buenas oportunidades, porque los inversores prestamistas a veces ayudan a hacer ofertas viables. Es posible que no calificar para una hipoteca sobre una propiedad de inversión, pero tal vez el tipo que ha demostrado a menudo como un socio en otras ofertas calificará.
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Utilizar el boca a boca. Decirle a la gente que conoces acerca de las oportunidades y beneficios de invertir en el sector inmobiliario. Alguien puede conocer un inversor interesado y darle una referencia.