Definir depreciación y amortización

La depreciación y amortización son los cargos contables similares que se aplican en diferentes circunstancias. En los impuestos, depreciación y amortización son a la vez un método de recuperación - deduciendo - costos de capital durante un período fijo de tiempo. La depreciación se aplica a los activos tangibles, como la propiedad y la maquinaria. La amortización se aplica a los activos intangibles, tales como patentes y la investigación. Ambas deducciones se limitan a uso empresarial (que incluye la inversión inmobiliaria). Otro significado de amortización es el pago de la deuda, como una hipoteca, en cuotas regulares durante un plazo determinado.

Edificios, maquinaria, mobiliario, equipo y otros bienes tangibles más utilizado en un negocio, incluyendo inversiones inmobiliarias pasivos, se pueden depreciar. mejoras de capital - es decir, mejoras a un activo que añadir a su valor - también pueden ser amortizados. A partir de 2010, sólo hay dos métodos de depreciación - degresivamente y el método de línea recta. En el método de línea recta, el costo de la mejora se divide por el término vida útil. Por ejemplo, un edificio con una base ajustada de $ 300.000 y una vida útil de 27,5 años se deprecia a una tasa de $ 10,909 al año. Esos $ 10,909 se puede restar cada año a partir de los ingresos los rendimientos de propiedad y se puede llevar a años futuros si no se pueden usar en el año en que se demanda. En el método de saldo decreciente, depreciación inicial se acelera. Las tarifas de las distintas clases de vida útil son proporcionados por el IRS. Diferentes reglas se aplican a los bienes comprados o puestos en servicio después de 1986.

Video: Amortización y Depreciación

Los activos intangibles incluyen los costos de iniciar un negocio (excluyendo el costo de la compra de activos tangibles, tales como equipos), investigación y desarrollo, patentes y marcas, y la obtención de un contrato de arrendamiento (pero no el alquiler mensual). El fondo de comercio es también un activo intangible. Este es el valor de un negocio basado en clientes patrocinio de esperar debido a su nombre y / o la reputación. Las reglas para la amortización son complejas. Por ejemplo, en algunos casos, la investigación es amortized- en otros, es totalmente deducibles en el año de gastos- en otros aún, se capitaliza - es decir, se convierte en parte de la base de negocios o valor. Las reglas de amortización también cambian con frecuencia y dependen de qué año fue el coste incurrido o pagado. La amortización se produce en el método de línea recta. El plazo durante el cual se amortiza un activo intangible se basa en su clase. El costo de obtener un contrato de arrendamiento, por ejemplo, es amortizado durante el plazo de la propia arrendamiento.

Video: ¿Qué es la amortización?

Cuando se toma una hipoteca para comprar una casa, el préstamo debe ser pagado, por lo general en los pagos mensuales, más un término - generalmente 15 o 30 años. La cantidad que paga cada mes depende de la tasa de interés, el plazo del préstamo y si el préstamo es a tasa fija (la tasa de interés no cambia), tasa ajustable (los cambios en las tasas de interés mensual, trimestral, semestral, etc. ) o alguna combinación de los dos. La mayoría de los préstamos se amortizan para bajar a cero los demás balanza se reducen hasta el término del préstamo expira, y lo que queda es hacer una gran restante - o un globo - equilibrio. Por ejemplo, si usted saca una hipoteca de $ 200,000 de un préstamo de tasa fija del 6 por ciento en un plazo de 30 años, va a hacer pagos de $ 1199.10 cada mes durante 30 años y en ese momento su préstamo será "totalmente amortizado" - o dado sus frutos. calculadoras de hipotecas de mano o en línea le puede decir lo que los pagos mensuales serán con diferentes balances de préstamos, plazos y tasas de interés.

La depreciación y amortización utilizado en relación con las deducciones de negocio están regulados por el IRS. La amortización de los préstamos está regulada en parte por las leyes bancarias sino que está determinada en gran parte por los mismos bancos y demás hipotecarias. Detalles entre los prestamistas - incluso para el mismo tipo de préstamo - pueden variar. Por esta razón, es muy importante para ver una descripción escrita del préstamo y una tabla de amortización antes de hacer un compromiso de préstamo.

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