Cómo estimar el valor de espacio de almacén

El valor de un espacio de almacén puede depender de una serie de variables. La condición del almacén, junto con su tamaño, ubicación y posibilidades de aplicación juegan un papel importante en la determinación de su valor. El valor de un espacio de almacén mejor se puede estimar mediante la comparación con los depósitos que comparten características similares. Cuanto más precisa sea la información sobre los valores locales comparables y los detalles específicos de la bodega está evaluando, cuanto más precisa sea su valor estimado será.

Medir el tamaño exacto del almacén. Más espacio de almacenamiento tiene un precio en términos de dólares por pie cuadrado, por lo que una estimación de la precisión del tamaño del almacén producir la mejor estimación.

Evaluar el estado del almacén. Un almacén más nuevo, más seguro será generalmente cuestan más por pie cuadrado a continuación, un lugar antiguo, menos seguro, todos en igualdad de condiciones.

Evaluar el valor de uso de su almacén. Un almacén vacío sin instalaciones de ningún tipo valdrá menos que una nave hecha a medida para un uso específico. Por ejemplo, almacenes con unidades de refrigeración personalizados o equipo de seguridad química se suelen costar más de almacenes desnudas. Almacenes construidos para servir a diferentes tipos de montacargas también a menudo se valoran de forma diferente.

Precio almacenes comparables en los alrededores. Al igual que con la mayoría de bienes raíces, la ubicación juega un papel clave en el valor de un almacén. Almacenes de condición similar y su uso en la vecindad inmediata es probable que tengan costes similares por pie cuadrado. Póngase en contacto con los propietarios locales o revisar los listados de bienes raíces para obtener los precios actuales, comparables.

Multiplicar el costo local por pie cuadrado por el total de pies cuadrados en el almacén que está evaluando. Esto le dará una estimación aproximada de su valor. Modificar este costo arriba o hacia abajo en base a la condición o cualesquiera características especiales de su almacén.

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