Cómo convertirse en un agente de bienes raíces independiente
agentes inmobiliarios independientes trabajan en oficinas que no están afiliados a una las grandes empresas inmobiliarias corporativas. Corredores o los inversores compran oficinas franquiciadas que operan de acuerdo con las normas y directrices de la empresa. agentes inmobiliarios independientes también trabajan bajo la dirección de un corredor, pero el corredor independiente establece pautas individuales y las reglas para la oficina. Ambos tipos de oficinas deben cumplir con las leyes estatales y locales que regulan las transacciones de bienes raíces.
Cosas que necesitará
bienes raíces licencia de agente del Estado- suscripciones de bases de datos
- acceso a Internet
- formas inmobiliarios aprobados por el estado
- teléfono celular o PDA
- Incorporación papeleo legal
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Tomar cursos para una inmobiliaria y una licencia de corredor. Agentes inmobiliarios en todos los estados deben trabajar bajo la dirección de un corredor, por lo que para operar como independiente agente- que también tendrá que obtener una licencia de corredor para trabajar sin supervisión específica. Cada estado establece normas para la concesión de licencias y la educación, pero la mayoría requiere un número determinado de horas de instrucción en el aula y pasar un examen tanto para la licencia de bienes raíces y un conjunto separado de cursos de un examen para la licencia de corredor.
Pagar las cuotas de afiliación y de licencia. El termino "Corredor de bienes raíces" designa un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Para utilizar este término, el agente debe unirse a la asociación y pagar las cuotas de cada año. La asociación tiene ramas estatales y locales para regular las actividades inmobiliarias y de prestación de servicios y la educación continua de los miembros. La asociación proporciona la educación en las áreas de bienes raíces comerciales, la reubicación y la inversión de la tierra.
Establecer impuestos y trámites legales. oficinas de bienes raíces independientes también deben obtener licencias estatales y locales comerciales y establecer el papeleo negocio legal para la presentación de los impuestos estatales y federales y los pagos de la Seguridad Social. agentes inmobiliarios independientes deben dominar requerido formularios, contratos y trámites para los listados residenciales y ventas. documentación separada es necesaria para la representación de las propiedades comerciales. Cada estado tiene requisitos diferentes para las divulgaciones de propiedad de los peligros potenciales para la salud y condiciones.
Establecer una oficina de presencia o de ladrillo y mortero de línea y reclutar agentes y personal de oficina. Algunos agentes operan desde una oficina en casa y conoce a los clientes en las propiedades, mientras que otros agentes independientes operan las oficinas tradicionales. Si su oficina independiente incluirá otros agentes, una pequeña oficina puede ser necesario como un centro de actividad. La oficina debe tener acceso a las bases de datos de bienes raíces en línea, tales como el servicio del listado múltiple.
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Anunciar y promocionar su negocio. Mientras que las oficinas de franquicias de bienes raíces tienen la ventaja de la publicidad corporativa y promoción, agentes inmobiliarios independientes pueden promover una oficina mediante el uso de los mismos lugares como las oficinas grandes. los agentes inmobiliarios independientes tienen opciones para la impresión o la publicidad en línea y unirse a las organizaciones empresariales locales y de área para promover la oficina. Una oficina independiente tendrá que comprar la propiedad y de puertas abiertas, cajas fuertes signos claves, tarjetas de visita y papelería para la oficina.