Tipos de estimaciones en Administración de la Construcción

La documentación de proyectos se utilizan a menudo en proyectos de construcción de puente.
La documentación de proyectos se utilizan a menudo en proyectos de construcción de puente. (Imagen: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images)

La determinación del costo de un proyecto es una de las funciones importantes realizadas por los encargados de la construcción y los estimadores de costos. La Oficina de Estadísticas Laborales de los proyectos por encima del crecimiento del empleo promedio en estos campos entre 2008 y 2018. Uno de los primeros pasos para entender el proceso de estimación de costos es conocer los diferentes tipos de cálculos utilizados en la gestión de la construcción.

Cantidad Unidad Método

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El método de unidad de cantidad en gestión de la construcción implica la determinación de una unidad de medida a utilizar como base para la estimación de un proyecto. Esto funciona dividiendo el proyecto en términos de materiales o diferentes aspectos del trabajo. Por ejemplo, la construcción de un edificio podría ser estimado en términos del costo de la estructura del edificio, ladrillos, material para techos y pisos. La estimación para el suelo se determina sobre la base de un costo por pie cuadrado. Esta estimación se tendría en cuenta el tipo de material utilizado y el total de pies cuadrados del edificio. Al determinar el costo básico de un pie cuadrado de suelo, una estimación se puede dar para el suelo en todo el edificio. Una de las ventajas de este tipo de estimación es que se puede ajustar fácilmente según sea necesario, ya que está estimando en un costo por unidad en lugar de un proyecto completo. Si se desecha una fase del proyecto, la cantidad de costo puede ser fácilmente deducido del total esperado.

Orden de magnitud aproximado estimado (ROM)

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La Universidad de Texas, Gestión de Proyectos y Servicios de construcción indica que el orden de magnitud aproximado estimado (ROM) es uno de los primeros tipos de proyecciones dadas en el proceso de estimación de la construcción. Este es el tipo de estimación dada por un contratista en base a su experiencia pasada con el mismo tipo de proyectos. La estimación por lo general se da como un intervalo. Por ejemplo, la estimación ROM para una serie de edificios de apartamentos podría ser de $ 1 millón a $ 1,25 millones. La estimación ROM es eventualmente reemplazado por una estimación más detallada, pero da a la persona que hace las decisiones financieras de una manera de reducir el campo de los contratistas mediante la reducción de aquellos que no entran dentro de un rango esperado.

estimado

Una estimación de diseño se utiliza a menudo en la construcción de diversos tipos de proyectos de construcción como puentes u otras estructuras en las que existe una variación en el tipo de estructura que se produce. Por ejemplo, con un puente, las estimaciones reflejan el tipo de puente en construcción. Un puente de arco escalonado tendrá diferentes costos que un puente de armadura debido a diferentes materiales y tecnologías pueden ser necesarios para construirlo. La documentación de proyectos por lo general consisten en varios tipos diferentes de estimaciones, todo en uno con cada estimación individual que refleje una etapa de diseño en el proceso de construcción. Por ejemplo, un proyecto de construcción del puente podría comenzar con la estimación ROM, pero luego pasar a una estimación conceptual, que se basa en los métodos de construcción esperados necesarios para completar el proyecto. La documentación de proyectos tienden a ser más fluido y adaptarse a cada etapa del proceso de construcción.

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