La ley de exclusión de California en préstamos HELOC

Un préstamo de recurso es un préstamo utilizado para fines distintos de la compra de bienes raíces. Refinanciar préstamos en los que la deuda de tarjetas de crédito y préstamos de automóviles se consolidan con una hipoteca se consideran los préstamos de recurso. Bajo las leyes de exclusión de California, un préstamo recurso puede estar sujeto a un juicio por deficiencia. Una deficiencia de la sentencia es una orden judicial para pagar el saldo pendiente de un préstamo a través de un plan de pago mensual, un embargo de salario o un gravamen contra otra propiedad. Un préstamo HELOC utilizado para consolidar la deuda o para hacer mejoras para el hogar o la adquisición de automóviles se considera un préstamo de recurso y está sujeta a las colecciones de la deuda después de una ejecución hipotecaria.

Un préstamo sin recurso es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces. Bajo las leyes de exclusión de California, préstamos sin recurso para el dueño ocupados de una unidad de cuatro unidades principales residencias están protegidos por las leyes anti-deficiencia. En un préstamo financiado al 100 por ciento, un prestamista a menudo estructuras de la compra de la propiedad a través de un primer préstamo de 80 por ciento y un segundo préstamo de 20 por ciento. Si el préstamo el 20 por ciento es una línea de crédito utilizada exclusivamente para la compra de una residencia principal ocupada por el propietario de una a cuatro unidades, entonces el préstamo HELOC está exento de colecciones de la deuda después de una ejecución hipotecaria.

Un préstamo entra en default cuando un prestatario no hace los pagos. Un poder de venta cláusula en un contrato de préstamo establece el prestamista tiene el derecho de vender la propiedad para recuperar el saldo adeudado del préstamo si el propietario no hace los pagos. Si existe un poder de venta cláusula en los términos y condiciones de un contrato de préstamo HELOC, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad a través de la venta de un fiduciario en el que una propiedad es subastada al mejor postor.

Si no hay un poder de venta cláusula en los términos y condiciones de un contrato de préstamo HELOC, el prestamista puede presentar una demanda en la Corte Superior de forzar una venta pública por el sheriff. Si el HELOC era un préstamo recurrir, una deficiencia de la sentencia se interpuso contra el prestatario por la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad y la cantidad adeudada por el préstamo. Si el prestatario se niega a pagar la deficiencia de la sentencia, su salario puede ser embargado o un gravamen pueden ser presentadas en contra de otra propiedad que posee.