Lo que es la cantidad máxima que puede ser prestado de un préstamo hipotecario?

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Los bancos préstamos hogar seguro contra propiedades residenciales y por lo general la cantidad del préstamo no puede superar el 80 por ciento del valor de la casa. Si existe una primera hipoteca, el préstamo-a-valor combinado de los dos préstamos por lo general no puede superar el 80 por ciento del valor de la propiedad. Algunos bancos limitan las cantidades totales de préstamos a $ 200.000, o bajan el LTV máximo de viviendas con valores superiores a $ 250.000.

las puntuaciones de crédito mínimos exigidos por los prestamistas varían de un banco a otro, pero en general las puntuaciones de 620 o mejor son requeridos por las personas que solicitan préstamos para la vivienda. Algunos prestamistas sólo permiten a las personas con puntuaciones de 700 o más para obtener préstamos caseros para grandes cantidades de dólares o altas relaciones de LTV. En aplicaciones conjuntas, los solicitantes deben tener puntajes satisfactorios. Los bancos no se fijan en el puntaje promedio combinado de los solicitantes, sino que requieren cada solicitante para cumplir con la puntuación mínima requerida.

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Los prestamistas utilizan cálculos de deuda-ingreso para determinar los pagos asequibles para los solicitantes de préstamos. cálculos de deuda incluyen hipotecas, seguro contra riesgos, impuestos a la propiedad, pagos con tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles y otras deudas relacionadas con el crédito existentes. Underwriters dividen los pagos mensuales de deuda a ingresos mensuales brutos del solicitante para determinar su relación DTI. Generalmente, los prestamistas restringen proporciones DTI a entre 38 y 50 por ciento. Las personas con mayores puntuaciones de crédito y más equidad tienen más probabilidades de obtener aprobación para préstamos con altas proporciones DTI que las personas con crédito mediocre.

Los bancos utilizan ratios LTV, ratios DTI y las puntuaciones de crédito para determinar las tasas de interés. Las personas con altos ratios y bajos puntajes de crédito suponen un riesgo más alto y se ofrecen tasas de interés más altas que los solicitantes de bajo riesgo. La tasa de interés determina la cantidad de pago y de haber establecido una cantidad de pago, los bancos deben asegurarse de que no supere los límites de DTI. Si los pagos propuestos son demasiado elevados, ajustes a la baja se hacen a la cantidad del préstamo. La mayoría de los bancos tienen cantidad del préstamo mínimos, y algunas personas sólo puedan beneficiarse basado en DTI o LTV de préstamos que no cumplan con cantidades mínimas de préstamos.