¿Una esposa tiene que estar en un préstamo hipotecario?

Video: Economista enseña técnicas para pagar un crédito y salir de las deudas - Matinal BDAT - 17/06/2013

La razón principal de un marido sería obtener una hipoteca sin su esposa es si su puntuación de crédito es malo y no quieren que la baja puntuación para obligarlos a una tasa de interés más alta. Si el marido tiene una buena puntuación de crédito, puede calificar para una mejor tasa solos de lo que obtendrían en forma conjunta. Otra buena razón para que un marido se aplican por sí sola es si la pareja mantiene la mayoría de sus finanzas y responsabilidades separadas. Por ejemplo, podría ser responsable de la provisión de viviendas, mientras que ella cubre los gastos de automóvil y alimentos.

Al salir de la esposa de la hipoteca probablemente resultará en un poder adquisitivo menor que si estuviera incluido. Esto se debe a que parte de la solicitud de hipoteca considera qué porcentaje de los ingresos brutos del prestatario serían los pagos. Los prestamistas suelen limitar los pagos de la hipoteca a aproximadamente el 25 por ciento de los ingresos del prestatario. Por lo tanto, al dejar el nombre de la esposa de la aplicación, y por lo tanto dejando sus ingresos fuera de los cálculos, la pareja no será capaz de pagar tan grande de una casa. Además, la mujer no tendrá el historial de pagos de la hipoteca afecta su calificación de crédito. Si ella tiene mal crédito, haciendo pagos a tiempo en la hipoteca podría ayudar a mejorar su puntaje de crédito.

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Si sólo el marido tendrá su nombre en la hipoteca, que es el único que se aplica para el préstamo. La calificación se basa en sus ingresos y activos sin tener en cuenta de la esposa en absoluto. Él tendrá que proporcionar sus W-2 y declaraciones de estados de cuenta bancarios. La tasa de interés se basa en su puntuación de crédito, por lo que debería centrarse en hacer los pagos a tiempo y pagar tanta deuda de tarjeta de crédito como sea posible durante los meses previos a la aplicación.

Incluso si el nombre de la mujer no está en la hipoteca, ella todavía puede tener la propiedad de conjunto sobre la casa con su marido. Si la pareja vive en un estado con leyes de propiedad de la comunidad, incluyendo Wisconsin, Washington, Idaho, Nevada, California, Arizona, Nuevo México, Texas y Louisiana, que poseen la propiedad conjunta, independientemente de cuyo nombre está en él. En otros estados, la pareja puede optar por poseer la casa juntos mediante el uso de una escritura de transferencia interspousal para agregar el nombre de la esposa de la escritura después de que las hipotecas se cierra.