Se puede tener un beneficiario de un título de propiedad en el estado de Georgia?

Todos los bienes muebles e inmuebles que se lleva a cabo únicamente en el nombre del difunto está incluido en la finca probated y sujeto a la jurisdicción del tribunal de sucesiones o de sustituto. El tribunal recoge las tasas de presentación de todos los documentos que se deben revisar y aplica cargos adicionales para las audiencias, peticiones y otros procesos judiciales. El proceso de sucesión puede resultar en cargos adicionales para los abogados, contables y tasadores que puedan ser necesarios para ayudar al ejecutor en la solución de la finca.

El miedo a los altos costos de legalización, influye en la gente para transferir su propiedad a un fideicomiso revocable. A su muerte, los activos del fideicomiso ruedan automáticamente en un fideicomiso testamentario y no están sujetos a la sucesión. Del mismo modo, los bienes de propiedad o titula "abona en la muerte" o "transferencia de la muerte" en forma conjunta también evita la sucesión. Mientras que Georgia permite que "la transferencia de la muerte" de titulación para las cuentas bancarias y de valores, que no permite esta forma de registro de los bienes raíces. Sin embargo, en los casos en los que mueren sin descendientes testamentos y todos los herederos están de acuerdo, la ley de Georgia permite la disposición de una finca de cualquier tamaño sin sucesiones de acuerdo con las leyes estatales de intestado.

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Sin acceso a los hechos beneficiarios, más verdadero estado de Georgia puede ser sujeta a las propiedades. Puede ser más fácil para los prestamistas a ejecutar la hipoteca de bienes raíces porque los préstamos están garantizados por "hechos de la confianza" que permiten a los prestamistas a buscar las ejecuciones hipotecarias no judiciales en lugar de presentar una demanda para que el bloqueo sea necesario cuando los prestamistas están garantizados por una hipoteca. En Georgia y otros 13 estados, los prestatarios se llaman "fiduciantes" y los títulos de propiedad son transportadas a "fiduciarios", por lo general las compañías de título o el fideicomiso. Los prestamistas que son los beneficiarios de estos fideicomisos pueden simplemente solicitar a los administradores para iniciar la ejecución de una hipoteca después de la expiración de la notificación requerida del período de tiempo predeterminado.

Según el abogado de California Ivo Austin, la sabiduría convencional parece favorecer propiedades de blindaje del alto costo de la legalización por el nuevo título de propiedad a los fideicomisos de vida, la propiedad conjunta o transferencia de acciones de muerte cuando lo permita la ley estatal. Sin embargo, en situaciones en las que existe una relación conflictiva entre los herederos o puede haber acreedores desconocidos de la finca, la mejor estrategia puede ser para exponer los principales activos de la masa a la protección de la corte de pruebas. A pesar de los mayores costos iniciales de liquidación, una vez que se cierra la finca la corte corta demandas futuras de herederos descontentos y reclamantes acreedores.