Cómo comprar una casa antes de una ejecución de una hipoteca
La compra de una casa pre-ejecución es generalmente una tarea tediosa y prolongado, pero la ventaja puede ser vale la pena el esfuerzo. Ya que el vendedor suele estar motivado para evitar el procedimiento de ejecución, los inversores pueden comprar una nueva casa o propiedad de inversión con un descuento considerable.
Contenido
Muchas veces, un hogar pre-ejecución se pueden comprar a través de una venta corta de 10 por ciento a más del 30 por ciento por debajo del precio de mercado.
Cosas que necesitará
- Financiación / financiación para la compra de una finca intelectualTransacciones attorneyTitle companyComputer con accessNewspaperTelephone internet
Garantizar una financiación adecuada. Si usted es un inversor privado, organizar la financiación de su prestamista de elección si usted no tiene suficiente dinero en efectivo para cubrir la totalidad del precio de compra.
Localizar una propiedad de pre-ejecución que se adapte a sus necesidades. Ya sea que usted está buscando un hogar para sí mismo o usted es un inversor de bienes raíces en busca de una ganga, la búsqueda de hogares pre-ejecución requiere un esfuerzo, ya que no se anuncian como casas tradicionales para la venta. Comience por el control de la Oficina del Registrador de su Condado (en busca de una Notificación de Incumplimiento) o comprobar su periódico local, ya que las ejecuciones son un asunto de interés público. También puede pagar a los profesionales de bienes raíces con experiencia que buscar en el mercado para usted (los agentes inmobiliarios, abogados, perros de caza, etc.) o suscribirse a un servicio de listado de Internet como RealtyTrac.com.
Realice una inspección visual de la propiedad. Examinar el estado exterior de la propiedad, así como el barrio que rodea su inversión potencial. Si la propiedad no satisface sus necesidades, pasar a la siguiente oportunidad.
Póngase en contacto con el fiscal (por ejemplo fiduciario) que está manejando el procedimiento de ejecución para el prestamista. Antes de hacer el esfuerzo de ponerse en contacto con el dueño de casa, confirme que la casa se encuentra todavía en la fase previa al embargo. También debe pedir toda la información financiera relevante del abogado, tales como la cantidad que se le debe al prestamista, si existe más de una hipoteca sobre la propiedad, y si se han presentado los privilegios fiscales o gravámenes de propiedad. También podría preguntar si el abogado ha puesto en contacto con el propietario.
Estimar su potencial de ahorro. Una vez que tenga la información financiera de la propiedad, se puede calcular su beneficio potencial o la cantidad de dinero que puede ahorrar mediante la compra de una propiedad de pre-ejecución. Para empezar, la estimación del valor actual de mercado de propiedades similares en el barrio sustraído por saldo pendiente del préstamo del dueño de casa. También debe tener en cuenta la cantidad de su pago de hipoteca el futuro (si lo hay), el costo de reparaciones en el hogar de los daños existentes, o si cualquier gravamen se llevan a cabo en contra de la propiedad.
Contactar con el propietario. Este puede ser el punto más estresante en la prueba debido a que está tratando con personas que podrían estar perdiendo una cantidad considerable de dinero y, lo más importante, están perdiendo su casa. Se podría empezar por enviar una carta para informarles de sus intenciones para la compra de su propiedad. Si usted es un experimentado negociador de cara a cara, usted podría intentar llamar a la puerta, presentándose y haciéndoles saber que le gustaría comprar su casa.
Comenzar a negociar con el dueño de la propiedad para comprar la propiedad. Las negociaciones son siempre tenue, pero recuerde que usted tiene una posición de negociación bastante fuerte si el propietario desea proceder con una negociación de venta corta (ver enlace más abajo Wikipedia para una descripción completa). Esté preparado para ofrecer múltiples soluciones. La mejor solución para el dueño de la propiedad se alejaba libre de deuda, pero en algunos casos esto puede no ser posible. A veces, el propietario puede ser capaz de retener una parte o la totalidad del capital acumulado. Muchos escenarios son posibles, a fin de utilizar su mejor juicio o contratar a un agente de bienes raíces o abogado con experiencia en esta área.
Póngase en contacto con el prestamista hipotecario. Informar al prestamista que usted está interesado en continuar con una venta corta en una de sus propiedades y comenzar el proceso de negociación. Al ofrecer una cantidad cerca de lo que se debe en la propiedad, se permite al banco para perder menos dinero que si se adquirió la propiedad a través de la exclusión. Por lo tanto, todos se benefician de la operación. Este tipo de negociaciones son diferentes para cada operación y sólo se puede determinar con precisión una vez que entras las negociaciones con el prestamista.
Video: Comprar una casa en FORECLOSURE o ejecucion hipotecaria
Cerrar las negociaciones después de que se haya alcanzado un acuerdo con todas las partes. Lo más rápidamente posible, transfiera los acuerdos verbales en la escritura.
Video: ¿Por qué es tan difícil comprar tu primera casa? - América TeVé
Póngase en contacto con una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces para elaborar la documentación necesaria para comprar la propiedad.
Cerrar el trato y pagar por su propiedad.
Consejos advertencias
- La compra de un pre-ejecución no es un proceso fácil, por lo que es recomendable llevar en un abogado con experiencia o agente de bienes raíces para guiarlo. Tal vez usted puede ir en solitario en su segunda compra pre-ejecución después de que haya aprendido la ropes.Be profesional, sino también ser considerado con la situación del propietario. La pérdida de una casa es estresante, así que asegúrese de mostrar la cantidad apropiada de la compasión.
- Hay numerosas estafas basadas en ejecución de una hipoteca, y más aún se encuentran durante las recesiones en la economía, por lo que el ejercicio de su mejor juicio cuando se trata de "hacerse rico rápidamente" o mensajes de comercialización similares.