Cuál es la diferencia entre pagar a un director y al fideicomiso?

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Cuando se paga al director de una hipoteca, usted está pagando hacia el saldo pendiente del préstamo. saldos de hipotecas se dividen en dos: la hipoteca en sí y su interés asociado. Cuando un dueño de casa paga en una hipoteca, una parte del pago va hacia el interés acumulado en la cuenta, mientras que el resto va hacia el principal de la hipoteca. Esto reduce efectivamente el principal y los intereses devengados cada mes será menor, siempre que la tasa de interés no ha cambiado. Esto se debe a que su tasa de interés es siempre un porcentaje de su principal pendiente.

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Supongamos que usted ha tomado una hipoteca por valor de $ 100.000. Esta $ 100.000 representa el principal del préstamo. La tasa de interés para la hipoteca es del 5 por ciento, que permanece fijo durante toda la vida de su préstamo. Dividir por 12, la tasa de interés mensual es de 0.4167 por ciento, redondeado a la decena milésima parte de un por ciento. En el primer mes, usted paga $ 500 para su hipoteca. Usted encuentra que su director ha caído de $ 100.000 a $ 99,583.33. Esto se debe a que haya pagado $ 416.67 de sus $ 500 para el interés, mientras que $ 83,33 fueron hacia el director. En el próximo mes, el interés acumulado se reducirá a $ 414.93, mientras que $ 85.07 va hacia el principal.

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Una cuenta de depósito es un tipo de cuenta segura de retención que viene con una hipoteca. Se almacena una parte de los pagos mensuales realizados hacia su hipoteca y los acumula para pagar ciertos gastos. Estos gastos son por lo general las primas de seguro de hipoteca, primas de seguro contra riesgos y los impuestos de propiedad. cuentas de garantía tienen dos ventajas. La primera es que permiten al titular de la cuenta a los pagos del presupuesto para el futuro en lugar de pagar una suma global en una fecha futura. Es más fácil pagar $ 100 cada mes en lugar $ 1,200 al final del año. La segunda ventaja es que, como resultado de la elaboración de presupuestos que surge de depósito en garantía, las hipotecas son más baratos debido a que el prestamista sabe que el prestatario será más fiable con sus pagos.

Usando el mismo ejemplo, supongamos que, además de los $ 500 que va hacia su hipoteca, un extra de $ 50 va hacia en una cuenta de depósito en garantía. Sus primas de seguro contra riesgos son $ 5 al mes, dejando $ 45 a la izquierda de cada pago de un mes. Estos pagos se acumulan durante 12 meses, cuando, a finales de enero, que ascienden a $ 540. De esta cantidad, $ 400, en su nombre, se destina a impuestos. El resto, $ 140, va hacia el seguro de hipoteca.