Cómo configurar una proyección de pérdidas y ganancias para una propiedad en alquiler
La creación de un beneficio de proyección y la pérdida de una propiedad de alquiler no es difícil y es esencial para cualquier persona invertir en una propiedad de alquiler. Dado que es una proyección, puede utilizar los números teóricos. Sólo asegúrese de que todos los números reflejan con precisión los valores esperados en el mundo real.
Cosas que necesitará
- Hoja de cálculo
- Calculadora
Hacer una hoja de cálculo utilizando un programa de ordenador como Excel.
Crear una fila de beneficio bruto proyectado. Para una propiedad de alquiler, esto equivale a alquilar pagos.
Crear filas de los costos proyectados. Lista de cada costo en una fila separada y luego hacer una fila para los costos totales. Ejemplos de costos incluyen pagos de la hipoteca, los gastos de gestión y los costos de renovación. Después de enumerar cada costo, crear una fila de los costos totales, añadir todos los gastos juntos y registrar el total.
Crear una fila de abajo para beneficios netos proyectados (o pérdida). Para calcular la ganancia proyectada, restar los costos totales de la utilidad bruta proyectada.
Dividir las filas en columnas por mes. Esto le permite calcular el resultado del periodo proyectado sobre una base mensual.
Añadir totales mensuales para proyectar la ganancia o pérdida anual. Si está trabajando con un conjunto de números teóricos, todo lo que tiene que hacer es multiplicar su beneficio neto total por 12. Si prevé que los futuros cambios en beneficio o costo durante el año, incorporarlas en sus totales mensuales antes de calcular la proyección anual .