Cómo obtener un título a su nombre después de pagar un contrato para una escritura
Tras el término financiada por el vendedor de un contrato de obra se ha completado con éxito y el debido equilibrio pagado por el comprador, el hecho, que se celebró por el vendedor y utilizarse como garantía, se transfiere al comprador. La transferencia de la escritura es un proceso simple, pero que por lo general es manejado por un tercero, tal como un agente de custodia, agente de títulos o abogado.
Contenido
Cosas que necesitará
- Contrato de venta
- impuesto a la propiedad
- La prueba de la satisfacción del préstamo
- información de contacto del vendedor
Notificar al agente de custodia o el título que los términos del contrato de la tierra se han satisfecho. Usted tendrá que proporcionar prueba de que el balance ha sido pagado en su totalidad. El vendedor debe proporcionar una escritura de garantía general de que garantiza la propiedad no tiene ningún gravamen que enturbian el título.
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Instruir al agente de custodia o abogado para preparar el papeleo traslativa de dominio y asegure la firma del vendedor. Si no está utilizando un tercero para manejar la transferencia de obra, que tendrá que asegurar la firma del vendedor sí mismo.
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Registrar la nueva escritura en la oficina del secretario del condado.
Consejos advertencias
- La forma más segura para un comprador para asegurar la transferencia es firmar el papeleo traslativa de dominio en el cierre. Se da entonces la escritura de transferencia firmado a un tercero para mantener hasta que los pagos al vendedor se completan con el comprador.
- Si el vendedor se niega a transferir el título, el comprador puede verse obligado a demandar al vendedor. Si el vendedor ha gravado la propiedad con derechos de retención adicionales (impuestos o de otro tipo), entonces el título no pasará de libre y clara. Por esta razón, los compradores deben adquirir una búsqueda y la política de título.