¿Qué es un arrendamiento depreciado?

El término depreciado contrato de arrendamiento puede ser aplicado a cualquier tipo de contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario para el uso de la propiedad del arrendador. Los arrendamientos son típicamente ligados a la depreciación de la propiedad arrendada, por lo que la depreciación se convierte en una preocupación importante en cualquier tipo de contrato de arrendamiento celebrado entre dos partes. Aparte de dictar los términos del contrato de arrendamiento, depreciación también se puede utilizar el arrendador que obtiene ingresos por el arrendamiento, reduciendo sus impuestos anuales.


Depreciación y Arrendamientos

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    Un contrato de arrendamiento es un tipo de contrato de financiación que permite a un arrendatario el derecho a usar un activo propiedad de un arrendador si el arrendatario puede cumplir con el calendario de pagos. El activo legalmente sigue siendo propiedad del arrendador y el arrendatario a cambio normalmente paga términos mensuales más favorables que los que están disponibles a través de préstamos. El contrato de arrendamiento se calcula entonces como una medida de la depreciación del activo, o la pérdida de valor con el tiempo, más los intereses. La depreciación se convierte en una consideración mucho mayor para los contratos a largo plazo, tales como contratos de arrendamiento de automóviles, en lugar de arrendamiento a corto plazo para propiedades de alquiler.

Arrendamientos capitales

  • Hay dos tipos de contratos utilizados por los arrendadores que crean diferentes condiciones sobre la propiedad de un inmueble arrendado: el contrato de arrendamiento operativo y el contrato de arrendamiento de capital. Al final de un arrendamiento operativo, el arrendatario se compromete a devolver el bien al arrendador, mientras que al final de un capital de arrendamiento, el arrendatario es el propietario legal del activo. Los arrendatarios que participan en arrendamiento de capital deben registrar la depreciación de sus activos a efectos fiscales. arrendamiento de capital, ya sea transferir la propiedad al término del contrato de arrendamiento, contienen una opción de compra, o BPO, que permite a un arrendatario comprar el activo por debajo del valor de mercado, o el intervalo de al menos el 75 por ciento de la vida esperada del activo.

Depreciación de un activo

  • El propietario de un bien arrendado, que se deprecia con el tiempo se puede usar el costo de que la depreciación para reducir su carga fiscal cada año a lo largo de la vida útil esperada del activo. Un activo se puede depreciar en declaraciones de impuestos anuales si se utiliza en los negocios o como una inversión que produce ingresos, tiene una vida útil finita que se puede estimar con precisión, y pierde valor con el desgaste y su uso. Una parte de la depreciación de un activo determinado, tales como alquiler, puede ser reclamado como una deducción de impuestos o de crédito en la declaración de impuestos del propietario.

Valor residual

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    Cuanto mayor es la brecha depreciación entre el valor de un activo al inicio del arrendamiento y su valor residual, o el valor esperado al final del arrendamiento, el más grande de los pagos de arrendamiento serán. Esto hace arrendamiento de automóviles usados ​​mucho más baratos que los arrendamientos para automóviles nuevos, que pierden más valor en menos tiempo. condiciones de arrendamiento amortizados favorables se consiguen mejores en activos con un valor residual de al menos el 50 por ciento del valor en leasing.

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