¿Cómo se puede conseguir pre-aprobado para un préstamo con una hipoteca actual?

La compra de una casa nunca es una tarea fácil. Cuando ya dueño de una casa, es aún más complicado. El reto consiste en medir el tiempo del venta de su vivienda actual, de modo que sólo tiene que pasar a la nueva. Esto no es fácil, y que rara vez ocurre. También es más que un reto a conseguir pre-aprobado para un nuevo préstamo hipotecario cuando usted todavía debe pagos de un préstamo existente. Afortunadamente, si su crédito es fuerte y su ingreso bruto mensual lo suficientemente alto, puede ser pre-aprobado para un préstamo de casa, incluso mientras hace los pagos de su préstamo hipotecario actual.


Cosas que necesitará

  • Copia de su estado actual préstamo hipotecario
  • Copias de los últimos 2 años el valor de los formularios de impuestos W-2
  • Copias de sus cheques de pago 2 más recientes
  • Las copias de sus ahorros bancarios y estados de cuenta de cheques
  • Las copias de sus declaraciones de otros préstamos
  • Póngase en contacto con los prestamistas de hipotecas y los bancos - que no tiene que trabajar sólo con el prestamista servicio de su préstamo actual - y explique que usted desea conseguir pre-aprobado para un préstamo de hipoteca, pero que ya es dueño de una casa con una hipoteca existente que usted está tratando de vender. Algunos prestamistas de hipotecas serán más tolerantes que otros cuando se trata de la relación deuda-ingreso que requieren si saben que usted está vendiendo una casa. Después de todo, sus pagos de hipoteca actuales desaparecerán de sus obligaciones mensuales de la deuda una vez que usted vende. Su prestamista de hipoteca existente podría estar dispuesto a escribir su nuevo préstamo con niveles más bajos de deuda-ingreso, también.

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    Haga copias de la documentación financiera que su prestamista utilizará para verificar su ingreso bruto mensual y sus obligaciones mensuales de la deuda. Esto incluye sus declaraciones W-2 de los últimos dos años, sus dos últimos cheques de pago, sus ahorros y los estados de cuenta de cheques, sus más recientes proyectos de ley de tarjetas de crédito y las más recientes declaraciones de sus préstamos de automóvil, personales o estudiante. Al solicitar una hipoteca tradicional pre-aprobación, por lo general necesita demostrar a su prestamista que sus obligaciones de deuda mensuales brutos, incluyendo sus nuevos pagos estimados, son menos del 36 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. Cuando usted solicita una pre-aprobación y ya tiene un préstamo de casa, su prestamista podría estar dispuesto a permitir que una mayor proporción de deuda-ingreso, a menudo tan alta como 50 por ciento o más, con el conocimiento de que su préstamo de hipoteca existente pagos con el tiempo se pueden eliminar con una venta de la casa.

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    Permitirle al prestamista para ejecutar una comprobación de su crédito. Esto dará a su prestamista su crédito de tres dígitos, o FICO, la puntuación. Este número indica cómo los prestamistas responsables has estado con sus finanzas en el pasado. Los prestamistas estarán más dispuestos a ser preaprobado para un préstamo de hipoteca cuando ya están pagando una hipoteca existente abajo si usted tiene un alto puntaje de crédito. Decenas de 720 o más se consideran generalmente como excelentes puntuaciones.

  • Envíe su prestamista las copias que ha realizado de sus documentos financieros importantes. A continuación, tendrá que esperar a que el prestamista considera la cantidad de dinero que sería cómoda préstamos a usted. Si sus subvenciones prestamista pre-aprobación para un préstamo de hipoteca, se le enviará una carta de aprobación previa que indica la cantidad de dinero que le prestará una vez que realice una oferta aceptada en una casa. Esta carta que un comprador mucho más atractivo para los vendedores hace.

Consejos & advertencias

  • Si sus finanzas no son lo suficientemente fuertes como para permitir que usted califica para un préstamo de hipoteca pre-aprobación, mientras que ya están pagando una hipoteca, tendrá que esperar a comprar su nueva casa hasta que haya aceptado una oferta en su actual casa. Una vez que los prestamistas saben que su casa existente ha sido comprado, y el préstamo de hipoteca sobre ella es que pronto será eliminado, puede calificar para una pre-aprobación, como si no existiera esa otra hipoteca.
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