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ordenanzas de zonificación son leyes desarrolladas por los gobiernos locales que regulan la forma se puede utilizar un pedazo de la propiedad. Casi todos los países desarrollados en el mundo tiene algún tipo de regulación de zonificación, aunque el alcance y propósito de estas leyes pueden ser diferentes dependiendo de la zona. Es importante entender el impacto leyes de zonificación locales pueden tener en su propiedad, incluyendo medidas destinadas a proteger sus derechos, y los que pueden limitar sus opciones para el uso de un pedazo de tierra.


Historia

  • Nueva York fue el primer municipio en los EE.UU. para instituir un sistema de leyes de zonificación. Desarrollado en 1916, las leyes de zonificación fueron escritas en respuesta a la construcción de un nuevo rascacielos en Broadway llamado el edificio equitativo. Después de que el edificio era completa, que se extendía por toda el área de la propiedad, y se encuentra fuertemente contra edificios adyacentes. Los residentes locales se quejaron de que sus ventanas, vistas y la luz del sol fueron bloqueados. Para evitar este tipo de situaciones, Nueva York establece las normas de zonificación en su lugar para establecer el uso del suelo, los reveses línea de la propiedad, y una serie de otros factores. Estas leyes comenzaron el estándar para la zonificación en la U.S ..

Propósito

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    Hay muchos factores que apoyan la aplicación de las normas de zonificación. El propósito principal de la zonificación es proteger los derechos de los residentes, propietarios de tierras, y el público en general. Para lograr esto, la mayoría de las leyes de zonificación están dirigidas a la separación de las diversas actividades de uso del suelo entre sí. Por ejemplo, la mayoría de los códigos de zonificación limitan el uso del suelo industrial y comercial en áreas residenciales. Esto ayuda a proteger a los residentes de un aumento del tráfico, el ruido y la contaminación del aire, manteniendo el sentido del carácter y de la comunidad del barrio.

euclidiana Zonificación

  • El tipo más común de sistema de zonificación en los EE.UU. se conoce como euclidiana zonificación. Este sistema separa los bloques de tierra de acuerdo a sus usos permitidos. Típicamente, el uso del suelo se caracteriza por ser residencial, comercial, industrial, o por el uso mixto. normas euclidianas también pueden abordar cuestiones tales como el tamaño y la altura de los edificios, los contratiempos, y una cobertura mucho. La mayoría de las áreas permitirán que algunos proyectos de normas de zonificación de by-pass utilizando una herramienta conocida como "diferencia." Una variación de zonificación generalmente se coloca antes de una junta de revisión o representantes de la comunidad para la votación u opinión.

Zonificación rendimiento

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    zonificación rendimiento es mucho más flexible que las normas tradicionales euclidianas. Bajo un sistema de desempeño, los proyectos individuales se revisan en función de su ubicación y la forma en que se espera que un impacto en la comunidad local. Las zonas son menos estructurado, y más áreas de uso mixto se crean. Muchas áreas que dependen de este sistema utilizan un estándar basado en puntos, donde los impactos negativos de la comunidad deben ser compensados ​​por los positivos. Por ejemplo, un desarrollador puede ser necesaria para financiar algunas de las opciones de transporte público para mitigar el aumento del tráfico creado por un nuevo proyecto.

Zonificación Incentivos-Basado

  • sistemas de zonificación basados ​​en incentivos son una herramienta importante en la planificación urbana y la renovación. Bajo estos sistemas, los ayuntamientos otorgarán zonificación "recompensas" a los desarrolladores que ayudará a la ciudad a cumplir con sus objetivos de desarrollo. Por ejemplo, un constructor que es la renovación de edificios abandonados se puede permitir una serie de variaciones sobre el proyecto, como el incremento de la altura o el tamaño del edificio. Este tipo de sistema a menudo requiere que los desarrolladores de viviendas plurifamiliares para producir un determinado número de unidades de bajos ingresos para cada condominio de alto costo que se construye.

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