Transferir el título de una casa cuando el propietario ha fallecido

Cuando una persona muere dejando tras de bienes raíces, el título de propiedad que debe ser transferida de acuerdo a las leyes del estado en que se encuentra la propiedad. Por lo general, la propiedad debe pasar por el proceso de sucesión. Dependiendo de las circunstancias, el título puede ser transferido a un acreedor, herederos o nuevos compradores. leyes de sucesión de transferencia de títulos difieren entre los estados, y cómo el título se transfiere después de la muerte de una persona depende de una serie de factores diferentes, así que hable con un abogado en su área de asesoramiento jurídico detallado sobre el proceso.


Propietarios fallecido

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    Cuando un propietario muere, la casa debe ser transferida a los nuevos propietarios. Generalmente, esto ocurre a través del proceso de sucesión, un proceso legal se rige por las leyes de cada estado. Por ejemplo, si usted muere dejando tras de sí una casa y una última voluntad y testamento que detalla que el hogar debe ir a sus hijos, la corte testamentaria estado debe determinar en primer lugar que su voluntad es válida y designar a alguien para transferir el título de la propiedad a favor de la finca.

Ejecutor

  • La persona que está a cargo de la finca y que es responsable de la transferencia de título a cualquier nuevo propietario es conocido alternativamente como el ejecutor, representante personal o administrador raíces. Sin embargo, quien recibe el título de la casa es diferente en cada situación. Por ejemplo, si el difunto tenía más deudas que activos, el ejecutor se suelen vender la casa y utilizar las ganancias para pagar a los acreedores. En esta situación, el ejecutor va a transferir el título al nuevo propietario. Si hay más activos que deudas, el ejecutor puede transferir la propiedad de los herederos según lo dictado en el testamento del difunto.

proceso de sucesión

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    El cambio de manos de un título a la casa de una persona muerta en general, no puede tener lugar hasta que un tribunal estatal ha concedido el ejecutor el derecho a disponer de bienes raíces. Esto ocurre después de que alguien solicita a la corte y le pide que nombrar un ejecutor. El tribunal celebrará una audiencia y nombrar un ejecutor, que luego se encarga de inventariar primero todos los activos inmobiliarios y deudas. Una vez que el ejecutor ha hecho esto, ella puede entonces comenzar a transferir la propiedad a los nuevos propietarios, incluyendo la transferencia de la titularidad de bienes inmuebles.

otros propietarios

  • de propiedad individual de bienes raíces por lo general pasa a través de sucesiones, pero los bienes raíces no siempre es propiedad de un solo dueño. Si un propietario muere y es dueño de la propiedad en copropiedad con los demás, los otros propietarios normalmente conservan su derecho a la propiedad. Por ejemplo, si dos cónyuges tienen una casa en forma conjunta con derecho de supervivencia, el cónyuge sobreviviente se convierte automáticamente en el único propietario de la casa cuando el cónyuge muere.

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