Cómo comprar una casa en una zona de inundación
La principal diferencia en el proceso de compra de una casa para una casa en una zona de inundación es la necesidad de investigación adicional y la recolección informe, así como el requisito de que adquiera un seguro contra inundaciones. Los informes adicionales informar al comprador de incidentes de inundaciones pasadas, mientras que la inspección destapa los daños existentes en necesidad de reparación.
Contenido
Cosas que necesitará
- Inundación calificación de zona
- informe de intercambio de suscripción pérdida integral
- declaraciones de transferencia
- reporte de inspección
- NFIP seguro contra inundaciones
Póngase en contacto con la oficina local de planificación de la ciudad para consultar los mapas de llanuras de inundación de aprender en qué zona de inundación descansa la propiedad y si se requiere seguro contra inundaciones de los propietarios de viviendas en esa zona.
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Ordenar una pérdida completa de Aseguramiento de Cambio Propiedad Personal (PISTA) informe que proporciona un historial de siete años de un hogar, incluyendo fecha de la pérdida, la pérdida tipo, cantidad pagada, número de póliza, número de reclamo y nombre de la empresa de seguros. Usted puede comprar directamente el informe, su agente de seguros puede pedirlo o se puede comprar en combinación con un informe de divulgación de peligros naturales.
Solicitar una enunciados de transferencia de divulgación (TDS) y el Cuestionario para Venta de Propiedad (SPQ) por parte del vendedor. Algunos estados requieren que los vendedores a revelar problemas de propiedad anteriores, como la incidencia de las inundaciones. Para aquellos que no requieren esto, el TDS y SPQ protege al comprador.
Conseguir la casa inspeccionada por un inspector calificado. El inspector llevará a cabo una inspección visual para determinar si ha sufrido daños por agua o evidencias crecimiento de moho. Si la inspección se convierte en imagen evidencia de daño puede cancelar el contrato, obtener un reembolso del depósito de garantía y cancelar la venta. Puede requerir ser reparados los daños antes de la venta final. Las posibilidades disponibles para que variarán según el estado.
Algunos agentes de bienes raíces sugieren jugando en el conocimiento de que los proveedores casas en las llanuras de inundación son más difíciles de vender. Juega hasta su preocupación por una designación de zona de inundación para negociar un mejor precio, señalando que menos gente va a querer comprar una casa en una zona de inundación.
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Cerca de la casa. Asegúrese de que los artículos se presentaron en la inspección han sido corregidas antes de la venta final.
seguros contra inundaciones al menos un mes antes de su fecha de mudanza si es necesario para la propiedad. La mayoría de las políticas tienen un período de espera de 30 días antes de que entren en vigor.